2023年5月24日，位于青山湖西岸的DAAJ2023007地块，吸引了中大、万科、建发、保利、华润、中海、国贸、恒茂、靖淞等27家开发商参拍，最后，该地块因为溢价熔断，被靖安新和源摇中，地块成交单价1055万/亩，总价约8.22亿元，折合楼面价6904元/㎡，溢价率14.92%。随后，该项目被证实，将是国贸与靖安新和源联合开发。

8月21日，该项目规划正式出炉，随后营销案名也公布：国贸璟上。（规划：15栋高层！828户！青山湖西岸真正的湖景房规划出炉！）

而位于该地块旁的另外一宗宅地，于2023年6月21日开拍，最终南昌国贸地产有限公司底价拿下，成交总价6.6亿元，折合楼面价约6906元/㎡，今日，该地块的规划也正式公布，且将由国贸与联发联合打造，一起来看看吧！

PART1悦文华项目规划出炉

9月5日，南昌市自然资源和规划局发布《悦文华项目建设工程规划许可证批前公示》，项目位于东湖区青山湖东岸，中大路以东、青山北路以北。

从总平面图上看，悦文华项目用地面积38314.72平方米，总建筑面积134567.3平方米，其中地上总建筑面积102936.98平方米，地下总建筑面积31630.32平方米，计容建筑面积95786.8平方米，包括住宅建筑面积89879.4平方米，商业355.17平方米，配套用房建筑面积5552.23平方米，包括幼儿园、物业用房、消防控制室、文化活动站、社区服务站、卫生服务站、老年日间照料中心等。

项目不计容建筑面积38780.5平方米，规划总户数752户，总人数2406人，规划机动车停车位1092个，其中地上停车位109个，地下停车位983个，非机动车停车位564个。

从建筑布局看，项目由11栋17-27F住宅组成，其中包含6栋17-18F小高层，5栋23-27F高层，小区还设置了约2595.52平6班幼儿园+3班托儿所。其中临青山北路4栋建筑设计有公建化外立面，采用全封窗，凸显了高颜值，项目内部规划有水系、中央公园和环形跑道。

PART2联发与国贸联合开发

早在今年7月份，悦文华项目就已成功备案，可以看出，建设单位为南昌国展地产有限公司。

企查查显示，南昌国展地产有限公司由南昌贸联地产有限公司100%持股，而南昌贸联地产有限公司由南昌国贸地产有限公司持股51%、南昌联盈置业有限公司（联发）持股49%。

这也正式印证了悦文华项目将由国贸和联发联合开发。

PART3项目区位

从区位看，悦文华项目位于东湖区中大路以东，青山北路以北，康桥路以南（CD101-G07地块），地块紧邻南昌地铁4号线七里站。

悦文华项目地处东湖区青山湖西岸，位置及配套都还不错，坐拥南昌地铁４号线七里站地铁口，250米可直达青山湖风景区，斜对角将建设豫章学校（九年制）总校，一路之隔为中骏世界城大型商业，地铁＋学校＋商业＋环境，各项配套都还可以，未来将卖多少钱呢？