2022年11月29日，青云谱区三店西路以北、京山新街以西(CN106-B09)DADJ2022067地块开拍，面积约19亩。最终，江西荣祥置业有限公司底价竞得该宗地，成交总价4735万元，成交楼面价约1195元/㎡。

经查，该公司为江西中煤投资集团有限公司旗下子公司。

2023年7月，该地块正式备案，备案名为青云上品。

近日，南昌市自然资源和规划局公示了青云上品项目建设工程规划许可证，效果图及项目规划也随时曝光。

01、项目规划

从规划上看，该项目用地面积12379.49平方米，总建筑面积57833.64平方米，其中地上总建筑面积40373.97平方米，地下总建筑面积17459.67平方米，计容总建筑面积39614.36平方米，住宅建筑面积27828.75平方米，住宅配套面积692.95平方米，其中住宅物业管理用房69.6平方米，社区服务站304.25平方米，社区养老服务用房200.8平方米，商业商务金融面积11092.66平方米，商业面积2442.48平方米，办公面积8547.07平方米，物业管理（办公）61.31平方米，消控室41.8平方米，不计容建筑面积18219.28平方米。

从建筑布局看，临三店西路布局有一栋10层办公楼，首层规划为商业等，东侧规划有一栋9F住宅，中间规划有一栋21F住宅，最北侧规划有一栋27F住宅和4F商业。

项目规划总户数235户，总人数752人，规划机动车停车位457个，其中地上部分停车位39个，地下部分停车位418个，非机动车停车位318个。

02、项目区位

从具体区位看，中煤青云上品项目位于青云谱区三店西路以北、京山新街以西（CN106-B09）地块，紧邻南师附小。

该地块由中煤建设开发，根据拿地要求，竞得人须承诺从境外公司通过外汇管理部门引入不少于1000万美元(或等值境外人民币、等值其他外币)外资，须在《土地出让合同》签署后6个月内足额到位。

该项目还需要无偿配建住宅房屋113套和原地还建商业办公，面积2808平方米，除了配建以外，项目还剩122套可售住宅。

未来将会是什么面积段的产品呢？青云谱再添新盘，你会买单吗？