购房者就如同一个职业的拳击运动员，要取得最后的胜利，不仅要靠实力（手里的银子），还要靠战术（怎样用钱）。南昌市民买房要根据自己实际情况出发，不同年龄所处“级别”也有所不一。今天，咱们就把买房和职业拳赛的关系聊一聊，看看你自己是哪个重量级的选手，通过什么样的“战术”可以用最少的钱买到最合适的房。
不同年龄的购房者的购房心理也不同
■20选婚房：小白领买房子，多半要准备结婚。新人当然要住“新房”。根据调查超过七成的被调查者认为婚房最好离市区近一些，以便减少出行的时间成本。
■30购育儿房：生儿育女，是老百姓生活中的大事。为了给宝宝一个舒适的成长环境，全家总动员，寻找采光好、通风佳、附近有医院的房子，最重要的是离公园近一点。
■40挑教育房：先择校，后择房。古有“孟母三迁”，如今的南昌，这样的“孟父”、“孟母”也不少，不惜血本花大价钱购买名校附近的房子，为的就是孩子能就近入学。
■50买养老房：对于中老年购房者来说，买房就是为了养老。年龄大了，气不顺了，腿也不利索了，电梯房，或者楼层低的房子显得非常重要，此外社区里最好要有年龄相仿的老人做伴，医疗条件一定要完善。这部分人多数已经拥有了比较高档的住宅，他们之所以还打算购房置业，主要是为了投资。
不同“级别”、不同年龄段的购房建议
●“轻量级”：30岁到45岁
群体分析：
这个年龄段的购房者在拳击比赛中就属于“轻量级”选手了。他们一般是拥有一套住房的，但是出于孩子上学、工作调动等原因不得不再考虑购房。如果是已经贷款买了一套房子，现在的政策显然对他们是不利的。因为“轻量级”选手的贷款利率会有10%的上浮。这类人第一次选择贷款，如果有公积金的话，压力就会小很多。
购房建议：
“轻量级”选手面临的是上有老下有小的紧张局面，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要轻视每个月扣除的那笔贷款。
银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强。对于那些有置业升级需求的客户来说，贷款的年限也可以达到20年。当然，这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款期限的时候，更加灵活。
●“中量级”：45岁到55岁
●“重量级”：不分年龄的“大款”
购房建议：
对于这一类消费人群，一般不存在房贷的问题。但近几年，房地产价格不断创出历史新高。就在房价的泡沫越积越大的时候，大部分的购房者已经停止了脚步。但是我们也看到，房子不仅是遮风避雨的场所，它更能使人有安定感和成就感，许多人都把拥有房产看作个人最大的财富。对于这样的消费者来说，房子属于看得见摸得着的实实在在的资产。尤其是目前的房产使用寿命都在50年以上，折旧率低。同资本市场波动性较大相比，投资房产可以享受相对稳定的升值。
群体分析：
尽管“中量级”的选手已经没有了当年创业时候的选择危机，但是即将退休和如何安置自己的晚年生活也已经进入到议事日程。从投资偏好的角度来说，这个年龄段的投资者也是属于保守型的。他们的生活比较稳定，但是还需要考虑子女在未进入正常生活轨道前的生活费用。为子女选房子成为“中量级”选手的一个最大花销。
购房建议：
这部分贷款人的年龄已经成为贷款的一大制约条件。按照规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。“中量级”的贷款人显然已经非常接近“贷款底线”。所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。
如果是申请商业贷款，一般这个年龄段的贷款者就要付出高比例的首付。不过好在这个年龄段的人群经过了几十年的奋斗，资金相对充裕。有很多不愿意贷款的购房者甚至愿意一次性全款购买。建议那些有公积金的购房者，在购房的时候使用公积金贷款更划算，而全款购买动用资金量大，最好要先考虑到未来的生活是否受到影响。
“菜鸟”选房
房屋的细节很重要
仅仅知道如何买房还不够，买一套称心如意的房子还取决于一套房子的细节。无论是房屋本身，还是小区内外周边的环境，在挑选房子的时候，方方面面都要考虑到。那么，如何才能做到细致地了解房屋状况呢？
业内人士指出，诸如房型、小区内部设施、周边配套等都很容易考察到，但很多细节问题仍需要留心。那么，有哪些细节问题应该特别注意呢？
●房子是否有“光影反射”情况
有的住宅毗邻大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。
●房子和小区防水情况如何
业内人士指出，买顶层住宅一定要看看是否漏水。市民许先生在某楼盘顶层居住3年多，刚住进去的第一年夏天，屋顶就渗水，开发商连续2年修补，但多次修补后渗漏并未消除。
墙壁上斑驳一片，多处墙皮起泡脱落，下雨天屋顶上不时会有水珠滴落，未能彻底解决问题。
购房者在做出决定之前，应该了解一下小区的防水情况。当然，最好的办法是在发生暴雨之后，立即前往小区实地考察。
●房子的隔音效果如何
房屋的隔音效果如何，直接关系到居住的舒适程度。试想，假如隔音效果不佳，在屋内说话如同置身户外，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。
某投资人士指出，住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、无孔光滑等特点。一般来说，几乎所有的材料都具有隔音作用，比较常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等。
