一二手房价格倒挂的现象其实并非近期才出现，由于限购松绑，这种之前就存在的情况逐渐凸显出来，尤其是老市区5年以上的楼盘中表现比较明显。目前这种二手房的成交情况不错，购房者主要还是关注价格、户型和配套等综合因素。二手房的质量经过一段时间的检验是可见的，周边配套也相对成熟，符合刚需和首改购房者的需求。
随着青岛市部分放开限购，各楼盘加大优惠力度，在推动新房交易的同时，也使得二手房市场也悄然发生了变化。一些新项目集中，房屋年龄普遍较短的区域，频繁出现二手房价格与新房齐平甚至高于新房价格的倒挂现象。 探访性价比高二手房受青睐。
胡女士夫妻俩一个在李沧区上班，一个在市南区上班。考虑到上班路程和资金，两人打算在新都心附近买一套二手房，询问的结果令他们很吃惊。
“二手房价格咋这么高，都超过新房了！ ”胡女士看到伊春路附近接近15000元/平方米的二手房挂牌价后有些惊讶，她的惊讶不是没有道理，毕竟新都心一带价格在12000元/平方米左右的新盘不在少数。 “看了一套80平方米左右的两居室，业主简单装修过，要110多万。这附近的同等标准的新房现在也就是13000元/平米左右，还有折扣，早认购还能送储藏室。之前考虑二手房就是觉得能够便宜一些，没想到反而比新房贵了。 ”胡女士向记者表示。
记者近日探访了新都心等多个区域，发现这些区域的二手房价格确实不低。在保利叶公馆，记者了解到，一期业主都已经拿到了房产证，一些业主有出售或者出租的需求。像保利叶公馆的房子房龄不满三年。和现在新推的期房相比，二手房立即就能入住。
无独有偶，位于延吉路的锦绣华城也存在类似的现象。链家门店的中介人员介绍，现在锦绣华城的二手房价格每平方米都在17000元以上。目前供出售的房源中，建筑面积61平方米的一居总价在105万元，赶超了周边的新盘良辰美景。 “虽然是延吉路一街之隔，但锦绣华城属于市南，所以均价要高于延吉路路北的楼盘。尽管这次限购放开了，但刚需购房者因为选不到合适的户型，因此转战到二手房市场，使二手房市场需求增强。 ”
专家二手房自身优势提升身价
青岛科威不动产总经理孙杰认为：“在近期，限购松绑对二手房成交量有提升，但不很明显。由于市区放开限购的是144平方米以上的房源，而目前购房者的需求量主要集中在市区144平方米以下，供应需求难以对应，由此很大一部分购房者将目光投向了二手房市场。 ”
孙杰告诉记者，在同一区域内和一手房相比，有很多二手房是不错的选择，尤其是房龄三年左右的次新房，不仅房屋质量与新房相差不大，而且由于是现房交易，很多东西是看得见摸得着的，即便是暂时不能搬去居住，将房屋出租出去每月也可获得一笔稳定的收益，二手房这样低风险的投资优势，被很多人所看好。此外在出售的二手房中，有相当一部分是装修过的，这就又为购房者省去了一部分费用。提到最能吸引购房者购买二手房的原因，孙杰认为还是地段，相较于近期开发的新盘，不少二手房地段确实更为安静，非常适宜居住。
调查多个片区价格“倒挂”
记者探访发现，随着青岛新房价格保持基本稳定。限购松绑后，一定程度上激活了二手房市场。原本一些热门片区的二手房价格已与新房价格不相上下，若加上税费、中介费等成本，部分二手房的成交价已高于新房。
前述的胡女士，计划买一城建鼎城的86平方米左右的二手房，中介报出的价格是13400元/平方米。而记者发现，该楼盘周边的青实樱花郡、保利叶公馆等在售项目，均价都在13000元/平方米左右。如果算上税费，二手房价格要高出新房每平方米1000多元。
一家中介的置业顾问告诉记者，新都心、李沧商圈等区域，二手房挂牌价高出周边新盘，前几期已售产品高出后期在售产品的现象不也少。 “一个项目好不好卖，除了价格是否占优势，关键还在于开发商拿地的位置，开发商进入一个城市，往往先开发好地块，物业服务配套也不错。随着房价上涨和城区的扩大，二手房的地域优势凸现出来，交通、教育、医疗配套条件甚至好于新盘，价格高于新盘很正常。 ”
业内人士预测，青岛上半年楼市去化压力比较大，对二手房市场产生一定影响。但因青岛城市建设发展比较迅速，加上9月份开学在即，周边教育资源比较丰富的二手房，将成为二手房市场的生力军。
