根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅共成交1056套，环比上升7.10%，成交面积为9.10万㎡。从各区来看，刚需占比较低的南山和盐田成交量继续大幅波动，继上上周上升5成之后，本周分别下降28.28%和10.81%。其余各区均上升，其中宝安升幅较大，为24.74%，受前海规划支撑，宝安二手住宅成交在市场萧条的时期相对稳定，单周成交量连续两周超过福田，仅次于龙岗。罗湖、福田、龙岗升幅均在15%左右。

　　上周二手住宅的成交均价为26852元/㎡，环比下降19.40%。分区来看，南山、宝安和盐田价格下降，其余各区下跌。其中南山均价大幅下降53.89%，成为带动全市价格下降的主因。由于上上周（6.9-6.15）南山区有投资客抛售中信红树湾，导致区域价格拉涨130%，而上周未出现同样的情况，价格回归正常。盐田成交量少，价格波动大，上周价格下降25.08%。在上升的区域中，福田成交的高价盘继续增多，价格上涨25.68%，超越南山成为均价最高的区域。罗湖和龙岗均在正常范围波动。

　　值得注意的是，深圳中原经理指数和中原报价指数仍处低位徘徊，其中，中原报价指数跌幅加大，接近历史最低值，业主放盘让利空间加大。经理人和业主对后市悲观态度无改观，预计6月中原领先指数将加速下滑，且价格调整范围将进一步扩大。

　　深圳中原认为，新入市项目最终能否出现高销售率，仍旧要取决于项目定价是否下调。对于二手住宅市场，反映业主价格预期的中原报价指数继续下降1个百分点，表明业主一再下调对后市的价格预期，二手住宅成交价格普遍有所下降。

　　上周一二手住宅成交量都有一定程度的上升，而价格因成交结构等原因出现回落。从实时成交情况来看，上周开盘的项目数量继续维持高位，除上述4个楼盘以外，还有部分项目自然加推，为市场供应了约700套住宅及公寓单位。

　　由于这几个项目所处区位分散，且产品差异大，目标客户群体基本没有重合，到场客户数量有保障，因而销售情况较上上周稍有好转。就价格而言，当前客户对价格的敏感度较高，这些项目在价格方面并没有过多让步，因而销售情况的好转也显得微不足道，相较去年7成的平均开盘销售率，差距依旧很大。

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