在部分大中城市出现了豪宅、别墅等二手房“抛售”的现象，一些高端项目动辄降价几百万元以吸引买主。与此同时，近日公布的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》提出，2020年之前要建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网。在国家反腐力度不断加大的背景下，二者很容易被联系在一起。那么，住房信息联网会不会引发“抛房潮”？
不动产登记倒逼官员“抛房”？
北京北五环外一家地产中介近期挂出“家庭内部过户免费咨询”字样的条幅。一位工作人员告诉记者 ，这是对投机炒房者和某些官员的“暗示”，如果未来征收房产税，或者反腐力度加大，将房产顺利过户到亲戚名下即可“逃过一劫”。海淀区万寿寺路一家中介机构的业务经理透露，“不少交易确实有官员抛房的嫌疑，他们通常要求全款交易，一次结清。有一栋别墅挂出来的价格是3800万元，最近卖主降了200万元，已经有人看上了”。
“可以分析出来，当前出现的‘抛房’情况与不动产登记和住房信息联网的推进以及反腐力度加大有一定关系。”北京航空航天大学公共管理学院教授任建明认为，“一些贪腐官员所畏惧的是，名下房产一经公示，就会引起反腐部门的注意，要求其说明巨额财产来源。”
国家行政学院教授竹立家认为，住房信息联网一方面是城镇化、现代化的需要，另一方面也能让反腐线索“浮出水面”。届时，名下的房产不能像现金一样可以藏匿，让一些官员不得不急于抛售。
反腐有助化解楼市顽疾？
近年来 ，从中央到地方，进一步加强反腐斗争力度，反腐也开始进入深水区 。据媒体报道，当前广东省正在逐步推进官员财产公开试点，部分地方已将官员申报对象从处级扩至科级；北京、中央部分部委的处级以上的官员也正在登记房产，包括住房面积、户型、位置等细节。制度“篱笆”的扎紧，让一些拥有多套房产的官员人心惶惶，加快了处理“灰色房产”的步伐。
任建明认为，“房产与腐败之间的关系很难割裂开，从已经查处的腐败官员看，一个特点是拥有大量灰色房产。”
一些官员“抛房”也将有利于增加市场的供应。万科集团创始人王石表示，反腐也是一种调控。
任建明说，虽然目前“灰色房产”的数目还难以考证，单纯从抑制房价的角度来看，确实能够起到一定的效果。不动产登记制度间接打击了房产的腐败性需求。
联网难会否影响监督效果
记者调查了解到 ，国务院曾要求在2015年以前，所有地级以上城市原则上要实现联网，但在全国很多地方，住房信息联网进展得并不顺利。一些地方从2013年开始，严禁以姓名为条件进行房屋信息查询，社会公众“以人查房”的反腐监督作用受到限制。
一些分析人士担心，这有可能给一些官员“喘息期”处理“灰色房产”。
随着国家反腐力度不断加强，一些官员抛售房产的情况在短期内或将持续增加。竹立家说，在出现官员急售房产现象的时候，“向境外转移资产”的相关监测也应该进一步加强。
技术原因还是利益阻碍？
——全国住房信息联网推进迟缓的背后
实现全国住房信息联网，舆论普遍认为“6年太久，应只争朝夕”；事实上，2010年就开始启动的全国住房信息联网屡屡“难产”，并非只是技术原因，更多在于利益阻碍。
记者采访了解到，尽管有关部门一直在强调建设的难度和复杂程度，但多数业内人士认为，从技术手段来说，住房信息联网并不复杂，将纸质信息录入数据虽然庞大，但也难以成为一拖再拖的理由。江苏省一位不愿透露姓名的地方房产局官员表示，地方出于种种原因的不配合甚至抵制，才是全国住房信息联网系统一再“难产”的主因。
近年来“房叔”“房姐”不断被曝光，令公众对个人住房信息联网的建成有了更多期待。记者随机采访多位市民，他们认为这一系统不仅可以一定程度上抑制异地炒房等现象，更有可能成为反腐利器，使得官员来源不明的多套房无所遁形。公众的理解恰好可以折射出地方不配合的部分原因。
一位不愿透露姓名的官员表示，自己前些年投资了多套房产，这轮住房信息公开潮来临，虽然令他感觉到了寒意，但还不至于无路可退。这位官员直言：“这件事对地方而言没有什么利益可言，而且很多地方财政还依靠房地产，很多人手里有来路不清楚的房子，现在要让他们自己做一个系统‘曝光’自己，谈何容易？”
相关专家认为，国家掌握完整的数据信息，可以为楼市调控提供参考，真正看清楚楼市的问题所在，从而制定更合适的房地产相关调控政策，实现科学管理；而且，这项工作越早进行，对我国的经济安全和社会稳定都越有利。因此国家必须在这项“触动利益”的改革中明确各方责任，进一步明确责任分工，建立更切实可行的工作机制，明确进度时间表和问责机制，推动全国住房信息联网早日建成。
环北京地区楼市热的背后
京津冀一体化：房价先行
“保定近一周多个楼盘价格上浮达10%；涿州一些现房遭抢购；燕郊个别项目单价超过1.5万元……”京津冀一体化的具体规划尚未出台，但北京周边楼市已现“亢奋”。专家指出，应警惕京津冀一体化出现“房地产化”的苗头和趋势。
政策未定楼市先热
今年年初，中央强调了京津冀协同发展的战略，这让早已规划多年，但始终发展缓慢的京津冀一体化再度看到了“春天”。虽然具体规划尚未出台，相关举措还未制定，但燕郊、涿州、固安等环北京地区的楼市却持续“升温”。
记者在保定市某区域相邻的两个热卖楼盘采访时发现，虽然不是周末，但售楼处却人头攒动。其中一个项目的置业顾问郝女士告诉记者 ，上周末两天就卖了近50套，相当于过去两个月的销量。另一个项目的小高层的均价达到每平方米7200元，比春节前涨了1000元左右。
根据河北省保定市住建局的数据，今年3月1日至24日就办理了3474套。不到一个月的备案数量相当于去年的近四分之一。
热炒概念热推盘
京津冀协同发展战略刚刚提出，一些商家就借此展开营销大战。京津冀一体化成为北京周边各大楼盘最重要的宣传主题。
无论是在北京的公交地铁，还是在刚出北京城的公路上，北京周边地区的楼盘广告随处可见。在这些宣传单上，“置业京西迎来最佳历史机会”“商业地产迎来爆发式增长”等大号字体十分醒目；“一小时热销500套”“抢到即赚到”等语句更是刺激着购房者的神经。
有业内人士认为，目前市场上关于京津冀一体化详细规划的猜测，大多来自开发企业以及利益相关者的散布和传播。房地产市场对于传言的敏感反应存在透支市场预期的风险。
一体化重在协作
近日，河北省出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》，关于保定等地区承接首都部分功能，北京周边地区产业规划等问题做了相关表述。意见的出台又引起了房地产等领域的“躁动”。
一线楼市房价现松动
以价换量或再成主流
记者调查了解到 ，除了北京周边房价上涨，资本市场中与此有关的一些概念股也出现了“涨停”。
“京津冀一体化不可能一蹴而就。”国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏说，各地应该少炒作概念，多出台实际举措。如果仅靠区位优势带动房地产爆发式增长，反而让协同发展的效果大打折扣。
近期，二、三线楼市降价的恐慌情绪逐渐蔓延，一线城市房价亦现松动。业内人士认为，平价跑量将是楼市未来一段时间的主流。
二手房市场压力倍增
每年3月，楼市一般都将迎来一波“小阳春”行情。然而，今年的行情却远低于市场预期。
记者日前从上海多家中介地产门店了解到，近期新楼盘的集中入市分流了不少买家，本来流动性颇好的二手房市场压力倍增。上海中原地产研究部数据显示，3月上海外郊环二手房交易主动降价促成交的比例占到3成以上。
实际上，自3月以来 ，由于上海的二手房市场交易价格挂牌价方面出现松动迹象，多数卖家均在挂牌时提醒业务员“如果有买家想买，价格还可以谈。”
无独有偶，中原地产报告显示，自2月初起，北京市二手房挂牌价连续七周出现下调，在整体市场持续偏冷的情况下，部分业主尤其是着急卖房的业主报价开始出现下调。
多因素降低房价预期
自去年底以来，由于银行普遍收紧房地产开发类贷款，中小房企普遍面临资金压力。在上述背景下，京沪广深等一线城市近期入市的项目要么以平价推出，要么优惠力度加大。
上海3月最后一周入市的15个楼盘也几乎均有较大力度的优惠。如位于松江的新虹桥华府推出“1万抵6万，闵行的上海万科城更是打出9.68折的优惠。
在广州和深圳，三四月新开项目也基本以平价出货，广州少数项目甚至出现开发商代付首付的情形。如保利地产位于广州的三个楼盘同时推出1成首付优惠活动，时代地产更是推出全线88折优惠。
业内人士认为，近期北京多个刚需项目低预期开盘主要是受北京自住型商品房大量上市的影响。
开发商将平价跑量
业内人士预计，随着3月中下旬今年楼市调控各方面的预期逐步明确，购房需求将逐步结束观望，4月一线楼市交易量将进一步增加。
CRIC研究院杨晶晶认为，年初以来各地成交量普遍下滑，房企对后期市场观望情绪加重，此时部分房企通过低价入市换得不错的销售效果，其他房企也愿意跟风。在当前市场情况下，不失为一种双赢的营销策略。
此外，如果银行房地产类贷款持续收紧，可以预判降价促成交会成为今后一段时间的主流，而且为促成交易，降价幅度可能会有所提升。
