别墅是高端、小众生活的载体和平台，体现的是与众不同的生活方式。在60、70年代生人需求追高的当下，别墅已不再是"达官贵人"的专属与特供。而随着别墅产品百花齐放时代的到来，南昌别墅也开始从"小时代"走进"大时代"，昔日的"王谢"华堂，已成为寻常人居。--那么实力买家将以怎样挑剔的眼光来审视南昌别墅？将如何选择？郊区抑或中心？奢华抑或简约？……多元化的别墅产品花开满城，为他们提供了多样的选择。据不完全统计，2013年南昌在售别墅项目近30个，大多集中在高新板块、朝阳洲板块、昌南板块、红谷滩板块，以及湾里板块等。

　　年末岁尾，相应地，新一轮别墅大战，一触即发。

　　40、50岁别墅购买的"主力军"

　　记者了解到，在别墅项目的购买人群中，其年龄结构比较集中，主要是60、70年代生人，共占了总人数的近六成。

　　正在热销的联发君悦湖营销总监毛磊告诉记者："随着知识致富时代的来临，越来越多的年轻人快速获取财富，具备了别墅消费的实力，同时，良好的职业前景也带来了信心，他们正逐渐成为别墅消费的潜在的主力军。这从联发君悦湖项目即可窥知一二。项目9月份首次开盘以来，即热销60余套，这些年轻的客户很看重中项目的规划，及产品的特性：项目宜居、宜办公，全开挖6米地下室赠送，解决了以往别墅的无阳光、潮湿等困扰，让人耳目一新，很能吸引住人。"

　　"年轻化"还带来了"高知化"。如果说8年前买别墅的多是一些自己办厂办企业的商人的话，那么现在来买别墅的有很多是知识型的人才，比如公司高管、行业大腕等。尤其是IT、外贸业，这些行业这几年发展特别好，从事这行的人财富积累也就特别快。很多70后买别墅就是属于这一类型。据统计，保利香槟国际近年的别墅客户群中知识型和学院派的客户就占了总数的一半还多。

　　南昌别墅新增供应乏力

　　在"限墅令"及"1.0容积率"的双重限制下，别墅的规划审批已很难通过，几乎可以认定，南昌市场将不再有别墅增量审批，别墅产品，稀缺将成为关键词。

　　盘点南昌别墅市场，截至7月24日，南昌有别墅在售的楼盘为23个，另有奥克斯盛世华庭、博泰生命树、郎贤加州溪谷、伟梦清水湾东方院等楼盘即将推出别墅产品。下半年，新推别墅项目有联发君悦湖、中海朝阳郡铂宫项目，体量都不大，均为60余套。从价格来看，南昌别墅价格近几年并无太大波动，保值性较好。另据了解，现在起到年末，基本再无新别墅入市，新增供应乏力。

　　南昌纯别墅市场（含大多部分为别墅产品的项目）更是相当冷清，正处于销售状态的也仅有保利半山国际、恒大十八栋、御湖半山、华辰龙隐山等，其余的多是以高层加别墅的开发模式进入市场，这样一来，楼市虽有近30个楼盘在卖别墅，但可售或开发体量却十分有限，产品很是稀缺。据不完全统计，2013年，南昌可售别墅约2000套，可谓卖一套，少一套，开发商话语权很大。这种情况下，如果出现"捂盘惜售"的情况，客户也只能望"墅"兴叹。

　　从"投资"到"度假"，再到"居住"

　　南昌别墅开发时间并不早，真正成规模、叫得响的，应该从绿地山庄、保利高尔夫花园等算起。2009年可以算是南昌的"别墅年"，当时的绿地兰宫、保利高尔夫、中大青山湖、万科九墅、中溢香溢花城、恒茂湖滨、天赐良园、朗晴园、西雍半岛等项目百花齐放、各具特色，纷纷抢占市场高峰，可谓盛况空前。然而繁华过后，到如今，随着保利半山、保利东湾国际、保利香槟国际、正荣御园、中海朝阳郡、万科青山湖、绿都温莎城堡、城泰凡尔赛宫等项目的珍稀发售，南昌别墅市场也正悄然从"烈火烹油"之盛的"投资"时代、"一涌而起"的到"度假"时代，转变到了"实实在在"的"居住"的时代。

　　保利地产罗炜华告诉记者："居住别墅是未来房地产市场发展趋势。首先，禁墅了，别墅不批了，意味着以后的别墅供求比例会明显拉开距离。现如今南昌的别墅居住算是个启蒙阶段、高性价比阶段，与其5年后花高价购新别墅或从淘二手别墅，还不如现在下手置业；其次，人们的生活水平不断提高，财富、身份和阶层在凸现，拥有富贵化、个性化的生活方式正成为趋势，同一个生活圈层的人相互之间都会有层次划分，别墅生活将是权贵们的身份象征；再则，南昌别墅与北京、上海、广州相比较，地理位置相对而言都比较优越，'出则繁华，入则安静'，大多以城市别墅为主力军，离尘而不离城，值得出手。"

　　这是一个狂飙突进的时代。早在2005年，南昌的别墅市场还不为人们所看重。那时人们购买别墅，多以投资或度假为主要目的，将别墅定义为富人的标签，对别墅资源的占有和精英生活方式的向往，都还处于朦胧状态。记者清楚地记得当时在一位居住在保利高尔夫花园好友家中聚餐时情景，偌大的小区只看见寥寥的灯光，好不冷清。

　　现如今，再次来到保利高尔夫花园，老友新邻的，热闹非凡，越来越多的业主在装修入住。一位刚搬入小区英格兰堡组园的业主王先生告诉记者，"自己今天3月份刚退休，这里房子买了6年了，去年完成的装修。由于以前都各自忙工作，老区住宅面积小，儿女分开居住，看孙子都要等到周末。现在居住在这里，交通方便，小区绿化好，离市区仅十来分钟，周边配套还齐全，又能和子女生活在一起，这是件多么美的事情啊！现如今最幸福的事情就是早上在小区跑圈步、溜溜鸟、送孙子上幼儿园。"

　　--居住在别墅，一件无比美好的事情！