如果经常关注楼市论坛会发现现在在一线城市出现了一个很奇怪的现象，那就是，已买房的都盼着房价涨，房子升值。没买房的依然盼着房价涨，希望房地产泡沫早日破灭。虽然谁都不想成为楼市击鼓传花的最后一棒，不断嚷嚷着一线城市房价逆天。但地王依然不断涌现，日光盘也确实时有发生。


　　以北京为例，要问现在北京买房有多火。今年十一黄金周的一个实例就是铁证。小刘去看房得到售楼员如下答复“不好意思，您需要出示您的资产证明，否则不能带您去看房。”


　　看房都被吃了闭门羹，别提有多郁闷。所幸售楼员态度不错，耐心解释了现在房子卖得快，人手不够的现状。过去只有上亿豪宅项目，售楼员才会要求出示资产证明。如今因为房子卖得快，不缺客户，为提高房屋成交率，就通过验资的方式对客户进行筛选。


　　要说房价上涨真的不是偶然现象，北京、上海等一线城市房价这么高，却地王频出，日光盘频现。到底开发商哪来的自信去拿地？民众为何又都选择在这些区域买房呢？


　　实力强的开发商去哪拿地？一线城市是首选。


　　地产大佬任志强曾经抱怨说其他开发商在一线城市拿地不计成本，逼得华远只能到二三线城市占地盘。从一个“逼”字可以看出，那个时候房企在一线城市拿地是第一选择，迫不得已才会转战二三线城市。而如今随着今年五月份以来钱荒的影响，银行之间靠疯狂的相互借钱来缓解资金压力。其中对房地产行业的打压政策就是让银行停止给大型房地产公司之外的中小房地产开发商发放贷款。而对于大型房地产开发商因为有足够的实力偿还，所以照贷不误。


　　在这样的背景下一二线城市房价格局会发生变化吗？


　　在笔者看来也许不会，因为原因很简单，在一线城市拿地的房企往往资金实力雄厚，又不愁银行不给出资，尤其是大量不差钱的国企积极投身于房地产行业，凭借着雄厚的资金实力制造了一个又一个天价地王的传奇。


　　这些国企开发商往往先在一线城市血拼，最终如果有了收获就放弃二线城市，如果一无所获，才会转战二线城市，但他们依然很少把这里当做主战场。而中小房企在一线城市开发毫无可能，二线城市开发往往又因贷不到钱受到重挫。于是造成现在的局面，一线城市大型房企争抢地王，因为房子不愁卖。二线以下城市，中小房企因为筹不到钱，损伤大半，而大房企只会在一线城市受挫后才会去二线城市拿地。


　　而问到民众为何选择在一线城市买房，回答起来就简单多了。一线城市不仅摩天大楼多，更重要的是它所代表的现代文明程度高，这里有更广阔的竞争平台、更丰富的文化生活和更多元的生活方式。简单说就是这里有最好的资源供给。当然有人可能会说但这里的房价高啊，但房价再高也总有一部分人是买得起的。

　　正因为此，笔者认为，虽然一线城市房价高到不可思议，但短时间内房价上涨的势头依然无法改变，要说未来一线城市房价走势，还是先看看城市道路拥堵、空气污染的治理情况吧。

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