继为期三年的“城南行动计划”圆满收官之后，总投资额高达2900亿元的“新城南行动计划”又开始行动。一度被视为洼地的南城，展现出其前所未有的发展空间。而被视为南城最宜居的亦庄板块，更是受到品牌房企的高度关注。在2009年远洋、中信等房企相继进驻之后，这半年以来，万科、城建、保利、融创、方兴诸多品牌房企亦斥巨资在该区域拿地，中信、合生、和裕发力进行产品升级。业内人士表示，今明两年将是亦庄区域的品质、价值升级年。
品牌房企扎堆亦庄
从去年9月开始，万科、城建、保利、融创、方兴等品牌房企纷纷看好亦庄板块的价值，不惜重金强势进入。
2012年9月20日，北京万科与北京住总联合体、北京城建兴华分别在亦庄开发区河西区各拿下一宗住宅地块，扣除保障房面积，万科住总联合体拿地楼面价约10700元/平方米，北京城建拿地楼面价约11100元/平方米。
9月29日，保利联合融创以30.8亿元拿下亦庄新城X1-1A组团的两块二类居住用地，楼面地价分别为14382元/平方米和15043元/平方米。
1月31日，以开发高端住宅闻名的方兴地产下属子公司兴茂置业，斥资35.3亿元拿下亦庄两地块，总建筑面积近30万平方米，剔除保障房面积后，两地块楼面价直逼1.7万/平方米，再创亦庄开发区河西区楼面价新高。
短短4个月，因引入多个房企巨头，亦庄的楼面地价也从11000元/平方米上升到17000元/平方米，成为当下楼市热点。
强势拉动区域升级
万科、保利、融创、方兴这样的品牌房企争相进驻，对于亦庄板块而言无疑是重大利好，对于前期进入亦庄的房企与项目而言，既面临挑战，更面临机遇。
合生创展早在5年前就开始布局亦庄板块，以合生·世界花园和合生·世界村两大住宅项目为核心，辅以大体量商业配套、高档会所及高尔夫球场和创业产业园，目前已经在马驹桥形成300万平方米的超级规模。面对诸多房企的纷纷进驻，合生创展某负责人表示，名企进驻对区域发展、价值提升、品质升级而言，均是有力的促进，而对于合生这样早期进驻亦庄的企业而言更是利好，“不说别的，我们的地价就比别人便宜了很多，产品性价比优势显著。”
业内人士认为，诸多名企进驻将迅速拉升亦庄区域的升级。“地价和区位都注定这些企业进驻后很难定位为刚需产品，必然以改善升级产品为主，尤其是融创、方兴，均以开发中高端住宅为主，1.5万、1.7万元/平方米的楼面地价，则意味着最终入市产品将在2.5万元到3万元以上。以此看来，亦庄将成为继望京之后的又一片中高端住宅聚集区。”
据悉，目前合生旗下的合生·世界花园、中信旗下的中信府、和裕旗下的林肯公园，均锁定了区域高端置业人群。据合生相关负责人透露，“世界花园采用了与合生顶级豪宅霄云路8号一样的设计和建材，并采用双大堂、200米景观中轴，配以3000元/平方米的全品牌精装修。”
区域配套逐步完善
随着亦庄新城规划落实、亦庄线轻轨通车、大型商业和生活配套设施完善等众多利好因素的涌现，亦庄已摆脱了早期单一的经济技术开发区形象，正朝着一个功能齐备的国际化新城迈进。
从交通方面来看，与顺义、通州新城相比，亦庄被称为距离城市中心尤其是CBD最近的新城。亦庄轻轨线的开通，把亦庄和城市中心连接得更紧密。从商业氛围来看，国际零售商沃尔玛山姆会员店的开业，填补了区域内没有大型购物超市的空白，其所在的亦庄创意生活广场陆续吸引了星巴克、肯德基、丽家宝贝、屈臣氏等众多品牌商家的入驻。而力宝广场、合生位于马驹桥区域的10万平方米商业中心等商业配套也在逐步推进。据悉，合生3万平米私属高尔夫俱乐部将于5月运营，北京顶级粤菜品牌龙庭粤菜等餐饮品牌6月即将入驻1.3万平米五星级层峰会所。
宜居方面是亦庄的优势所在。亦庄一直重点打造公园地产，不仅拥有北京最大湿地公园，即占地15000亩的南海子郊野公园，还有占地4000亩的企业文化公园。低密度、高绿化率的区域规划，保证了亦庄区域的宜居，体现其高舒适度。 【爱房网讯】
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