“金九”平淡收场，六城市二手房成交量较上月有所回落，但价格却仍维持小幅升势。受到调控再度趋紧和成交量下挫的影响，业主信心有所弱化，客户观望情绪加重，后市走向不容乐观。预计，10月份六城市二手住宅成交量仍将继续下滑，但价格还会维持小幅上涨。

　　“三大因素”致使成交继续回落

　　继8月各地二手房成交量小幅回落后，9月二手房成交量进一步回落。根据中原集团研究中心统计，9月六城市二手住宅成交面积合计约427万平米，环比8月回落6.5%，较今年成交量最高的7月回落14.4%。分城市来看，除成都小幅反弹外，其他五城市二手住宅成交量环比跌幅在1成以内。

　　瞿安新表示，近两个月成交量的逐步回落，主要是以下三方面原因导致：一是，由于限购限贷政策暂不放松，目前的需求依然以刚性需求为主，但6、7两月恐慌性购房需求的释放，已提前透支了部分需求；与此同时，业主挂牌价格依然坚挺，议价空间较小，进一步降低了购房者的购房意愿。二是，8月以来，中央从严调控预期的逐步加强，地方政府亦纷纷强调相关政策的从严执行，导致市场观望情绪有所加重。三是，房贷呈收紧之势。继光大银行暂停首套房利率优惠后，全国多地区中小银行陆续上调首套房贷的最低利率，部分银行甚至暂停首套房贷业务；四大行首套房贷利率尽管最低仍可享8.5折，但贷款难度显著增大。

　　9月二手房租售价格持续上涨

　　数据显示，9月六城市二手房价格指数环比继续上涨。自今年3月以来，此连续上涨趋势已持续了6个月。截至9月，一线城市指数累计涨幅较高，其中北京、上海和广州三地指数累计涨幅分别为10.7%、9.4%和9.9%；深圳累计涨幅为7.9%；天津和成都的累计涨幅相对较低，均为3.4%。

　　值得关注的是，经过此番持续的小幅上涨之后，目前上海和广州的二手住宅价格指数已经超越历史峰值；北京、深圳、天津和成都较历史峰值尚有3~16个点的差距。

　　而租金方面，随着传统租赁旺季的结束，9月租赁需求有所回落，涨幅亦有所放缓。中原领先指数显示，9月中原租金指数除上海小幅回落外，其他五城市中原租金指数环比均有所上涨，但大多数城市环比涨幅均较前期有所收窄。预计年内，各地租金仍将保持波动上涨的态势。

　　调控预期从紧 “银十”不容乐观

　　9月底住建部和国土部分别表示加强对于高房价、高地价的监管，北京、广州、贵阳亦再出新规加强对房地产市场的监管和引导。10月黄金周市场成交惨淡，一二手房成交量均呈现下降趋势。加之十八大即将召开，政策从紧预期进一步加强。

　　瞿安新认为，种种迹象表明“银十”不容乐观， 10月六城市二手住宅成交量或将继续下滑。而价格方面，近期京沪津三地中原报价指数已表现出下降的趋势，而广州和深圳的报价指数维持小幅波动，反映出业主心态开始弱化，议价空间或将再度打开。同时，沪穗深三城市中原经理指数亦继续下行，这一趋势已持续长达10周。但由于中原经理指数目前仍处于50%的临界值上方，因此预计10月份主要城市二手住宅成交价格还会保持小幅上涨，但涨幅将进一步收窄。