古人云，知己知彼才能百战不殆，买房亦如此。在即将到来的欢乐假期，多样房源相继入市，简直“乱花渐欲迷人眼”。如何欢乐、精准地选到房？业内人士给出的答案是，学学中医把脉，多看、多听，多问，摸清楼盘的“家底”，并掂量自己的口袋，冷静出手。

“望”：把握地段 关心配套

     要买到一套称心如意的房子，着实不易，毕竟需要考虑的东西太多。

     购房者在选房的时候，首要考虑的因素就是地段，毕竟买房之前，要先根据自己的需求给自己的家定一个方位：昌东？昌南？红谷滩？抑或是中心区？

     在同一个地段，隔着一条马路的两个小区价格就有可能相差很多。同一个小区，甚至同一幢楼里，房产价格也会不同，这都需要亲自去“望”。

     此外，购房者在看房时，应该多向置业顾问了解清楚楼盘的规划情况，是否配套有学校等。同时，还要看看楼盘周边的基本配套设施，政府部门规划了哪些道路，交通是否便捷，有哪些生活配套设施等，在购房前这些都应该问清楚。了解清楚城市的发展方向。

 “闻”：注重口碑 衡量价值

     在看房选房时，要多方面去了解楼盘开发商的实力、行业内的美誉度和品牌、曾开发过的楼盘。这一步叫做“闻”，多打听，多听取别人的意见。

     南昌本土的、外来的品牌开发商不在少数。品牌企业首先有充足的资金作为保障，有能力提供一个优质的产品；其次，很多外省品牌开发商，会把一线城市先进的居住理念和设计风格带到南昌，使购房者在居住的时候还会得到更多的附加值；最后，品牌开发企业一般都会提供给业主优秀的物业服务。

     有责任的开发商，同时也更注重自身口碑，因而问题出现之后能够快速反应，给出一个相对合理的解决方法。所以，购房者在购房时，需“闻”好开发商实力，莫使自身利益受到危害。

 “问”：货比三家 看性价比

     买日常用品时，需要货比三家，买房子更不能马虎。

     买之前要善于发现问题，多家比较，更不能轻易相信开发商的扩大宣传，多问售楼处置业顾问以及老业主，甚至是置业专家，这其实就是一个查缺补漏的过程。大到社区位置、社区规模、社区配套、社区价格、公摊面积、绿化率、社区教育、物业服务、周边环境，小到户型朝向、层高、楼层、电梯、采光、房间布局、购房优惠等问题，均应考虑周全。

 “切”：掂量口袋 冷静出手

     购房就像参加相亲一样，若想一次成功，不仅双方都要“来电”，还要“门当户对”。其实，这种比喻也相当贴切。在购房中，你要掂量自己的经济能力，选择“门当户对”的楼盘。

     假如一个月收入只有3000元左右的人，幻想去购买单价每平方米近万元的房子，是不切实际的。根据自己的收入情况，选择适合自己的房源很重要。

     因此，笔者建议，刚需置业人群可适当考虑总价较低的小户型房源。对于改善型需求的人大可把目光放大一些，环境好的郊区楼盘亦可考虑。

     此外，对于贷款按揭的购房者，除了准备充足的首付款外，契税、公共维修基金等费用也应该考虑。同时，应该根据自己的情况，选择合适自己的贷款年限、利率和贷款方式等，降低成本。总而言之，这个黄金月，购房者应继续保持冷静和理性，寻找那些“实惠价”楼盘。