据国家统计局数据显示，7月份南宁二手房价格环比增长0.1%。而不少业内人士认为，8月份的行情虽然有所回落，但总体仍呈上行趋势。如今传统的楼市旺季“金九银十”又即将到来，邕城的二手房买家、卖家以及中介公司的心态都有所改变，二手房市场也出现微澜，态度强硬的卖家“咬住高价”，甚至反悔、反价的情况也越来越多
8月南宁二手房成交回落
7月份前后，南宁市二手房好消息不断，降息、银行首套房贷8.5折利率重现，这些都使得市场信心陡增，购房者加速入市。统计数据显示，7月份价格环比6月份上涨了。
进入8月以来，这种上涨的趋势有所回落。据南宁市住房保障和房产管理局数据显示，截至8月29日，当月南宁市二手房成交量为835套。相比7月份的成交总数1016套，8月份二手房的成交量明显回落，略显疲态。据业内人士的估算，降幅有两成左右。
置业顾问涂女士认为，市场的这种变化主要是因为几方面的原因。一是8月份天气炎热，不少客户多选择先上网或者电话了解，实际出门看房的不多；其二，今年第二季度政策释放，业主售价心理预期提高，房价有抬头的趋势。而7月份恰好处于积累已久的刚需消化期，成交量和价格均冲高。进入8月份后，因楼市总体调控并没有放松，市场重新进入了博弈阶段。双方都在等待传统的“金九银十”，届时看市场变化再作打算。“从我了解的情况看来，目前，不少二手房业主对房价的期望值比较高，议价空间减少，也在很大程度上造成了当前量跌的局面。”
业主的心态变化投射到市场上，造成8月份二手房放盘价普遍比7月份略高。
以50万～60万元的学区房(三房或者两房)为例，在属于东葛路小学学区房的伟业小区，同一小区、同一户型、同一楼层的房源在7月份的放盘单价是6500元，而现在放盘单价为6800元，所以总价比7月份高出两万多元，涨幅为5%左右。
改善型买家“高卖低买”
广平房产置业顾问滕嘉龙告诉记者，最近东盟商务区的大户型房源非常紧俏。只要价格不过分拔高，几乎都能成交，而且一般是半个月之内就能售出，无需长时间等待。而购买这些房源的，大多是改善型买家。因为在“金九银十”这一传统旺季之前，楼市会稳中有升。这个时候，他们在寻找大户型改善住房条件的同时，又可以用较理想的价位出售自己原来的住房，但是他们对“高卖出，低买进”的期待值比较高，报价也都比较高。
