对住宅市场长期有效的宏观调控，成功切断了多数置业者特别是投资者的房产获利渠道，为保证资金的有效获利、实现货币的保值升值，不少的投资置业者把眼光转移到商业地产，而大量热钱的涌入，让南昌商业地产这两年来也持续保持上行的态势。
虽说相对于今年上半年住宅市场的持续升温，南昌商业地产则显要得相对较为平淡，但这并没有影响房企和置业者对下半年商业地产市场的看好。
下半年，商业地产又将进入到一个较为活跃的周期，特别是进入“金九银十”这样一个传统的销售黄金节点，不少房企纷纷选在于这样一个时间段，推出旗下的商业类产品。除了供应量将有明显增量外，商铺、写字楼、商住公寓产品、Loft等，即将面世的产品类型涵盖了商业物业的多方面。
商业地产形势看好“金九银十”
“想请问一下现在红谷滩附近有什么公寓产品或者是商铺在卖的吗？”近日，市民章先生来电咨询说道，已经属于限购范围内的章先生想在红谷滩买一套40—60㎡左右的公寓，用来投资出租。“很看好现在的商业地产，身边的很多朋友买了公寓、Loft类型的房子，专门租给一些上班族，投资回报很高。”
“商业地产不限购，是吸引很多投资者置业的关键。时下，市面上除了大面积高总价的高端写字楼物业、商铺外，像中小面积的公寓、Loft、小面积写字楼等也非常迎合中小投资者的购买力。”朝阳新城一楼盘营销负责人表示。
南昌的住宅市场经过上半年持续回温，进入了一个相对较为平稳的状态。而商业地产在经过一段平淡周期后，下半年的势头将会显得更加足。除了许多项目选择在下半年，特别是9、10月份入市外，时下，市场需求扩大，供应量增多，市面上可供投资者选择的好的产品、业态也相应更加的丰富。
名门世家副总经理张廷清表示：“‘金九银十’是常规的销售高峰期，不论是房企还是投资者对这个时段的认可度较高，通常来说这个时段入市项目增多，推售项目的力度和优惠相对也会加大。”
供应数量增多产品类型丰富
去年下半年，南昌楼市因为有了红谷滩万达广场而显得格外的热闹。从商铺、写字楼、公寓到Loft产品，一路带动着南昌投资者高昂的热情。
今年8月24日，历时一年半时间成长的红谷滩万达广场（A区）将正式开始营业，而在这之前，南昌的气压也因为红谷滩万达广场的即将开业，多了几分紧迫和期待。此外，项目区域周边成熟居住社区的房屋租赁市场价格已出现了较为明显的拉动上升，正有效地影响了周边楼盘的成交。据了解，位于红谷滩万达广场附近的丰和花园、红谷世纪花园等社区的租金普遍上浮了300元到700元不等。而10月份，红谷滩万达广场B区商务写字楼集群更将加冕推出，这将让置业者对商业地产的投资有个更为热切的期盼。
然而，除了红谷滩万达广场的商务写字楼集群外，根据相关的市场信息反馈，据了解，今年9月份，保利凯旋国际广场的商铺、写字楼，保利半山、保利香槟的Loft产品，绿地新都会、联发广场、新地中心、恒茂梦时代广场等项目的高端写字楼，力高滨江国际的平层公寓、Loft，绿湖豪城的写字楼公寓，名门世家的SOHO公寓等产品持续加推外，华尔街广场、泰豪科技广场、东亚新华朝阳SOHO等新的商业项目预计也将在在9、10月份入市。
谨慎投资取之有道
在政策的宏观调控之下，房地产的发展俨然进入了下半场。在后调控时代，不管是房企还是置业者的投资中心逐渐从以前的住宅市场，向商业地产市场转移。然而，对于普通的投资者来说，在投资蕴含了无限商机的商业地产的时候，全方位分析和考量物业十分有必要。
地段，在投资置业行为落实之前，考量业态所处地段的未来规划和升值潜力，对其有一个准确的长远认识。此外，了解相同位置上的业态投资者的类型，把握投资业态未来的发展方向，以估量物业投资的回报率。
“不可复制的稀缺性是房产投资的王牌，地段价值是投资者需要考虑的关键因素。”江西四特天工地产投资开发有限公司营销负责人罗志忠表示，地段的规划发展决定了投资公寓类产品、写字楼的有效回报。此外，他还说道，拥有成熟商业地产开发经验和经营模式的品牌项目也值得出手。
配套，一个商业地产项目所拥有的诸如交通、附近业态形式、人流结构、车位配比、产品规划、电梯配备和物业管理，都是置业者在投资过程中需要侦察的要素。
品牌，有实力的品牌开发商不仅有较为成熟的开发经验和模式、品牌号召力，在商业地产项目后期的经营管理上也更有保障。此外，不少业内人士表示，投资者对于置业要有准确的定位，确定自己要什么商业地产产品、决定做什么，在选择的过程中则可以减少盲目性。
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