二手房挂牌量持续下降
南京商品房市场热度高涨，二手房市场成交量和挂牌价均出现一定幅度的上涨。
据网上房地产数据显示，2012年8月6日-8月12日，南京二手房成交共1287套，环比上涨6.98%；二手房住宅共成交1270套，环比前一周涨7.9%，二手房成交面积随之上涨，共成交108557平方米，环比上涨4.52%。另外，据相关网站数据显示，7月第一周的南京二手房挂牌价格为12809元/平米，8月第一周挂牌价上升为13015元/平方米。
另一方面，房源挂牌量却持续下降，权威数据显示，7月第一周全市二手房挂牌量为5378套，7月最后一周为5103套，到8月第一周却仅为5084套。“房源量不断下降，与房主的心态转变有关，房源量减少与挂牌价持续升高就是很好的证据。”中广置业运营总监金鑫表示，由于六七月份成交情况好转，而且房价触底反弹的声音不断传出，导致一些房主延缓卖房步伐，想“等等看”。另外，有的房主即使将房子挂出，也故意标高，因为想着“先挂着试试看，能卖出去就赚了，卖不出去就慢慢卖。”据金鑫介绍，有房住将江南名府的一套142.5平方米的四居室报价净得306万元，“这根本就不太可能卖出去，但房主坚持这个价。所以在挂牌量下降的背景下，有效的房源量肯定更少。”
房主惜售心态明显
房主刘先生4月份将秦虹小区的房子挂牌出售，打算用卖房款在瑞金路附近买一套学区房，但直到5月份，都是看的人多出手的人少，7月份，看房者明显多起来，而且有意向客户出现，但此时刘先生却不急了，他向记者表示：“我不是太想以原价卖了，反正不急，挂段时间再说，因为房价好像是有涨高迹象的，万一此时此时出手说不定少买好几万。”
6月底将位于阅城国际的一套房子出售的袁女士甚是后悔，她想用售房款偿还新购房产的贷款，进一步提升生活品质，“如果现在买，说不定可以多卖大几万呢，因为那套房子户型和楼层好，婚装，房龄也新，现在想想挺后悔的，但也只能枉然。”
陶然居房产总经理朱文生透露，近期，不仅多个开发商取消了购房优惠，而且二手房房主的“惜售”心理也明显出现，卖房意愿不强了，很多房主不是要求调价，就是说“慢慢卖”，“甚至有的坚信房价会在明年上涨，起码多赚几个点，何必急着低价出手呢？”满堂红市场部经理李媛也表示，房主上调房价近期“比较普遍”，因为他们对楼市未来的期望看好。
对此，金鑫建议，如果是急用钱，最好是选择一个合理价位，趁着当前购房需求爆发时尽快出手套现，如果是真心想卖房，最好不要存在侥幸心理。她认为，今年从大势上看，房价虽然的确呈现出稳中小涨的姿态，但目前来看根部不具备大涨的可能性，房主最好理性报价。李媛也表示，与前几年相比，当前购房人的心理比较理性，性价比较高的房子明显好卖，二手房成交价格也比较稳定，一味“惜售”不可取。
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