上海易居房地产研究院7月31日发布的《我国房地产市场供求关系研究》报告显示，2008年至今，商品房销售面积已经持续三年反超可供应面积，累积潜在的存量逐年缩小，存量潜在压力也同步减轻。

　易居研究院认为，今年下半年全国房地产开发企业土地购置面积跌幅将持续收窄。今年上半年，房地产开发企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9%。预计这一跌幅到了年末将收窄至10%。

　2012年上半年商品房潜在存销比（待售面积与销售面积之比）为1.7，低于2011年；从对2012年全年土地购置与商品房销售的预测值来看，预计2012年末的潜在存销比将持续下行，约为1.6。上海易居房地产研究院研究员吴晓君表示，这意味着2013-2014年商品房供应偏紧，如果需求持续释放，则房价上涨压力较大。

　易居研究院还认为，全国商品房成交量正在筑底，下半年跌幅还将继续收窄。

　近期多位开发商人士对中国证券报记者表示，近期成交回暖的主要原因是房价上涨预期再次出现。在限购限贷没有松动的情况下，近期成交以刚性需求为主。而刚性需求的购买力有限，加之近期中央政府多次强调调控房地产的政策不会放松，因此房价上涨的心理预期可能并不能持续。如果具备购买力的有效刚性需求消化殆尽，房价上涨预期消失，易居研究院的观点可能略显乐观。