核心提示：今天，南昌高新区的总面积已超过100平方公里，GDP已突破1000亿，而整个南昌2011年的GDP仅2600亿左右，高新区无疑是南昌所有区县中的首富。继万科之后，保利、绿地、恒大等国内最优秀的房地产开发商早已将开发的触角伸到了这里。很多事实证明，只要是发展的比较好的高新区，其房价既高又坚挺，比如北京中关村、上海张江园等等。由此可以预测，南昌高新区的房地产市场正处在最佳的发展与投资阶段。

    而我们今天所说的城东，不仅仅是高新区，它还包括青山湖、青云谱区的一部分，即青山湖大道以东的广阔区域。这片区域，即新城东，必将成为大南昌发展绝佳增长极。 ——居于此，则何其美好？

    尼葛洛庞帝推出《数字化生存》之时，日本几大电子公司还在所谓高清模拟电视上面大笔投入。然而科技的力量出乎意料的强大，很快，IBM、微软、苹果等代表新型产业的美国公司就取代了索尼、松下、日立在世界500强中的地位。

    与此相似，高新产业园区在中国的发展同样出乎很多人的意料。当年万科在南昌高新区开发四季花城的时候，南昌高新区的占地面积还比不上位于老城区的西湖区、东湖区，GDP只有区区几十亿，今天，南昌高新区的总面积已超过100平方公里，GDP已突破1000亿，而整个南昌2011年的GDP仅2600亿左右，高新区无疑是南昌所有区县中的首富。

    高新产业代表未来世界工业发展的一种趋势，这种趋势就像数字化生存一样，势不可挡。

    从目前发展的格局来看，南昌高新区当初选择在青山湖区的周边地段落户并不是最佳选择，工业部门离城区仍然太近，尽管这些工业大多是没有什么污染的新型产业。

    不过，有一弊就有一利。对打算在南昌高新区置业人来说，与城区相连的地段人气和配套都比较完善。如今南昌高新区已将南昌县麻丘镇几十平方公里归入版图，除了用于大飞机（航空工业园区）产业之外，这里还将引入众多高附加值、无污染的其它新型产业群。由于高新产业多能与科研机构相结合，未来南昌高新产业开发区将会吸引越来越多的高端人才，在这种可以预见的发展趋势下，在开发区规划出一定数量的住宅用地就显得尤为重要。

    万科之后，保利、绿地、恒大这些国内最优秀的房地产开发商早已将开发的触角伸到了这里。老楼地产顾问公司的殷总认为，南昌高新区可能是国内高新区里面最适宜居住的地段，一是区内有湖泊面积有几万亩，二是七城会留下的体育设施将在未来群众健身休闲方面发挥巨大的作用，近水楼台先得月，住在高新区的人享受这些设施的机会肯定要比其它地段的人要多一些。

    很多市民同样表达这种观点，有不少市民对艾溪湖、瑶湖特别感兴趣，他们甚至建议，政府如果能够将这两个湖的养殖权收购回来，将两湖作为南昌市民休闲垂钓和户外游泳的场所，那更会极大地提高南昌市民的幸福感，而高新区的楼盘平方米的价值至少要提高30%。相信政府有关部门会适时考虑市民的这种要求。

    另外，总投资2亿的南昌高新区域的麻丘互通立交已通过立项，正式名称为乐温高速公路瑶北互通立交，该项目建成后，南昌高新区与外界的联系将更为便利，届时，南昌高新区将四通八达，左右逢源，成为既可宜居又可快乐工作的好地方，就像美国硅谷。在两房事件之后，美国的房地产市场一片萧条，房价大幅下跌，即便是被万科尊为标杆的帕尔特(Pulte)也差一点玩完。而在硅谷，房价仅略微低了一下头又开始上涨，目前已是美国房价和房租最高的地方。

    而国内的情况也一样，只要是发展的比较好的高新区，其房价既高又坚挺，比如北京中关村、上海张江园等等。由此可以预测，南昌高新区的房地产市场正处在最佳的发展与投资阶段。$

    片区热评

    规划先行

    文/曾欣

    历史的诸多实践早已证明，任何城市或区域的成功发展，都离不开规划先行。在南昌，红谷滩新即区是一江两岸规划先行的典范。如今的红谷滩，正日益凸显其规划先行的后发优势。

    房地产意义上的大城东，初步将赣江以南、青山湖大道以东的片区纳入范畴，在行政区域归属上，跨越了青山湖区、高新技术产业开发区及青云谱区三大区域。所以，严格来讲，大城东牵涉不同行政区域，大规划的介定也就略显繁冗。倘若去除行政区划，仅从地图来看，大城东的规划则清晰可见。

    在大城东区域，自然水域资源丰富，艾溪湖、南塘湖、瑶湖三大湖面从西至东均衡分布，区域外的赣江、青山湖与其遥相呼应。南昌虽不缺水，城内城外各湖数量众多，但唯城东瑶湖居南昌内陆天然湖之首，其水面达22000余亩，相当于南昌城内城外八个湖泊（东湖、南湖、西湖、北湖、贤士湖、青山湖、艾溪湖、象湖）面积的总和。即便是烟波浩渺闻名天下的杭州西湖，也只有瑶湖的一半那么大。城东水资源的优势可见一斑。

    大城东的路网规划已相当成熟。片区内，南北向交通主干道有青山湖大道、高新大道、京东大道、昌东大道、天祥大道，通过这五条南北向主干道，将富大有路与昌南大道的距离一再拉近。东西向路网中，北京东路经艾溪湖大桥，接“江西第一路”紫阳大道，再经瑶湖大桥，直通德昌高速、南昌绕城高速公路。一条长长的纬线，将南昌市的心脏“八一广场”，与昌东枢纽无缝对接，足可担起“南昌城市大动脉”殊荣。未来，艾溪湖隧道、瑶湖隧道已然列入规划。加之更多断头路的打通，城东东西向交通将日趋完善，城市毛细血管的功效也将在城东进一步得到发挥。

    教育配套方面，大城东是名符其实地学院林立。江西师范大学瑶湖校区、蓝天学院、南昌工程学院、江西现代职业技术学院、江西科技学院、南昌市职工科技大学、江西外语外贸职业学院瑶湖校区等等不胜其数。其它基础教育配套同样如此。

    任何城市，尤其新兴区域的发展，自然离不开有着前瞻眼光的房地产企业的添砖加瓦。当年的红谷滩新区有绿地、万达等先驱，象湖新城也有绿地、江奥、平海率先进驻，如今的朝阳新城则同时有万科、中海、正荣、华润、力高、东亚新华、中大等巨鳄鼎力相助。城东亦不例外。区域内万科、保利、博泰、绿地、绿都等企业都已开发或布局两个以上项目，他们的“忠诚”对于城东发展的助力，不言而喻。