继3月份出现楼市“小阳春”后，4月南昌楼市频现热销。近期，南昌楼市也出现阶段性“暖春”——部分楼盘出现爆棚、热销场面。从香逸澜湾到中海朝阳郡、从绿地新都会到博泰•静林府，再到万科润园，旺销潮此起彼伏。从4月份成交量和热销楼盘价格来看，在如今刚需族盛行的时代，想要楼盘热销、想要刚需族出手，无非是需要给刚需族一个出手的理由——合理的价格。
其实与3月份楼市成交量相比，4月份，南昌楼市成交量未免显得有点逊色。根据爱房网监测数据统计结果显示，3月份新建商品住房成交共计2759套，成交面积28.99万㎡；折合日均计算，日均成交约89套，成交面积0.94万㎡。而截至昨日（4月25日），4月份新建商品住房成交共计1832套，成交面积19.75万㎡；折合计算，4月份日均成交套数73套，相比缩减近2成。而与3月份楼市各区域成交百花齐放相比，4月份的各区域成交气势也显“后劲不足”。排除4月末或将出现的“楼市翘楚”，整个4月基本上保持在“后阳春”的态势。然而在“后阳春”态势下，为何依然频频出现楼盘热销、被疯抢局面？更多是价格因素在主导。
既然铜锣湾香逸澜湾是4月第一个狂销的楼盘，就先从它说起了。这个从香港来的大佬通过近1年半品质的不断宣传、验证和在南昌铜锣湾商业广场的辐射下，早已吸引了无数购房者的眼球。然而真正能在如今楼市“迷雾”中狂销300套是因为有其亲民的价格。与8090元/㎡的友邦皇家公馆、9293元/㎡的世茂天城、9615元/㎡的九颂山河相比，7376元/㎡的成交价格让优质的香逸澜湾更具有强大的吸引力。而低价入市也是开发商在楼市寒冬中打开市场的一贯伎俩，与此前京东板块的湖韵天成、九仰梧桐公寓类似。
朝阳新城——作为南昌楼市聚焦之地，任何一个楼盘新动作都牵动着整个南昌房地产市场。4月21日，中海朝阳郡在没有任何推盘宣传、广告下，通过前期有限蓄客量一举销售3个亿不是每个楼盘都能做到的，在朝阳新城众多新盘层出不穷下，价格的选择必是优先。从朝阳新城各楼盘成交价格来看，力高滨江国际、万科金域蓝湾、众鑫城上城、皇冠国际等那个楼盘价格不在9千以上，入市已久的国贸天琴湾在降价促销下才保有可观的成交量，而中海朝阳郡更是以7388元/㎡的成交价格独步朝阳。
至于绿地新都会电商抛出“6折”好房，直接销售200余套；博泰静林府推出均价4000多每平的刚需户型公寓令刚需族难于释怀，百余套房源悉数被定；到朝阳新城“抢客”的万科润园更是在价格上做文章，从2011年年初的1万元/平米价格降至9500，到2011年年底已降至9000元/平米 然而几次推盘仍然不尽人意，如今推出的小高层直接打出“精装大甩卖”口号、价格直降至7600元/平米。
在刚需盛行的楼市今天，降价预期逐渐放低，首套房贷政策的利好，住房公积金的松动等保护刚性需求政策的微调，刚需人群购买力正蓄力绽放，然而想要刚需出手，却依然需要一个出手的理由——合理的价格，合理房价才具备足够的吸引力。
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