进入9月，各地楼市依旧不温不火，并没见“火爆”前的热潮。

　　某研究院1日发布最新报告指出，上海、深圳等十大城市8月住宅平均价格为15773元/平方米，与7月相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来首次下降。

　　与此同时，许多城市销量也不乐观，库存房数量直线上升。据北京市房地产交易管理网数据统计，北京现房库存容量已攀升至37656套，接近历史最高位。同样的情形在广州、重庆、武汉等一线城市以及太原、长沙、南宁等二三线城市大量存在，这些现房将都堆到“金九银十”去销售。

　　严厉的调控和旺盛的刚需

　　往年的“金九银十”，不仅是销售的黄金季节，也是涨价的黄金季节。那么，今年的“金九银十”又面临着怎样的市场环境呢？

　　对购房者来说，观望氛围日益浓厚。据有关调查显示，58.82%的网友表示对“金九银十”是否买房举棋不定，要视房价、优惠折扣等情况再决定。对开发商来说，资金链紧张的开发商会选择降价或打折抛盘回笼资金，而资金相对宽裕的开发商则会继续观望，甚至借机捂盘。

　　业内人士介绍，对楼市影响最大的莫过于限购和限贷。虽然目前投资性需求已大大减少。但是，刚性需求尤其是城市建设及城镇化过程中所产生的需求并未受多大影响。从经济学角度来说，影响楼市波动的最关键因素——供需关系仍未根本改变。所以，无论是量还是价的方面，商品房销售短期还不会出现大的震荡。

　　“金九银十”还是“铜九铁十”

　　在这样的市场背景下，越来越多的市场人士和购房者认为，开发商唯有通过实实在在的价格松动，才能撬动销售，否则“金九银十”难以出现。全国46个城市的调查显示，41.8%的网友认为“金九银十”会“量价齐跌”，23.5%的网友认为“房价会有所下跌，而销量则上涨”，还有5.8%的网友表示“房价上涨，销量下滑”。

　　某知名大学经济学教授表示，开发商会迫于压力，采取促销手段，加速推盘，以价换量，成交量相对七八月份会有所增长，但不会出现传统意义上的“金九银十”。

　　而湖北某建筑集团总经理认为，受通货膨胀等因素影响，房地产企业上半年土地成本、财务成本都有所上升，肯定会趁这个销售旺季弥补回来。同时，他对调控政策也比较乐观。“全球经济状况将制约政府对房地产的调控。全球经济放缓将对出口和经济增长产生不利影响，这或将迫使政府不得不放松房地产市场的紧缩政策，以刺激投资和就业。”

　　姚锐认为，开发商在九十月份的推盘节奏会加快，成交量环比也会增加，但不会好于去年同期。对于即将出台限购的二、三线城市，政策前期会出现短期的集中推盘、集中成交，一旦二、三线城市限购政策出台，会对开发商和购房者造成较大影响，“金九银十”难现。

　　长沙8月新建商品房日均销售480套

　　昨日，长沙市房产研究中心发布《2011年1-8月长沙市房地产市场运行情况通报》，1-8月，长沙地区新建商品房累计销售备案1302.88万平方米，销售备案套数为124079套，与去年同期相比分别减少7.29%、1.68%。其中，8月份新建商品房累计销售备案149.80万平方米，跟7月相比下降6%；销售备案套数为14871套，日均销售约480套。

　　1-8月，长沙地区新建住宅累计销售备案1176.58万平方米，销售备案套数为110174套，与去年同期相比分别减少9.93%、5.07%。其中，内六区住宅商品房累计销售备案870.86万平方米，销售备案套数达80347套，与去年同期相比分别减少5.77%、2.33%。

　　值得一提的是，1-8月内六区的商品房累计销售90242套，与去年同期相比增加0.77%，而住宅商品房与去年同期相比减少2.33%。调控政策对住宅商品房市场累积效应不断凸显的同时，对于商业地产等其他非住宅商品房来说，迎来了一定的发展契机。

　　就8月份单月来看，长沙地区新建商品房累计销售备案149.80万平方米，销售备案套数为14871套。其中，内六区商品房销售备案98.61万平方米，销售备案套数达9509套，环比分别减少14.12%、14.49%，市场平淡形势延续。“在‘金九银十’之前，市场出现成交量明显萎缩，会让房企更加理性定价入市。”业内人士分析，接下来几个月，楼市将以走量为主。

　　二手房市场上，1-8月，全市成交面积279.55万平方米，与去年同期相比减少4.24%；成交套数为24786套，与去年同期相比增长11.77%。虽然1-8月份全市二手房成交套数同比呈现上扬态势，但成交面积同比萎缩，二手房成交户型相对偏向中小户型。

　　就8月份单月来看，内六区二手房成交面积为18.97万平方米，成交套数为1859套，环比分别减少49.96%、13.90%。市场人士认为，二手房市场成交依然以刚性买家为主，由于政策收紧的局面短期内难改，二手房市场短期内发生扭转的可能性不大。