进入8月，广州楼市成交出现逆市上扬的情况。数据显示，8月首两周成交量以及成交价格都出现了明显的上扬。而上周的广州一手住宅市场更是三线飘红，价量齐升。搜房网监控到的阳光家缘网签数据显示，8月1日至8月14日，全市网签成交2476套，成交面积293267平方米，而均价为11633元/平方米。而上周12655元/平方米的均价环比前一周上升19.78%。近两成的上涨创下今年广州一手住宅均价的第二高价，仅次于今年二月初最高的13566元/平方米。

    8月中上旬市区推货呈放量

    每年的7、8月份常为楼市淡季，开发商多将卖楼促销时间定在9、10月份的成交旺季，即所谓“金九银十”。但在今年，持续保持高压的政策调控之下，不少开发商担心在“金九银十”期间，政府会出台新的房地产调控政策及紧缩性金融政策。在此判断之下，许多开发商都开始积极推货促销，务求清空存货、“现金为王”，以应对未来捉摸不定的市场。

    刚进入8月，广州中心城区新增供应就加速释放，多个地处核心地段的新盘陆续推出。据悉，广州中心六区供应量从八月份有明显增加，特别是黄埔区和海珠区中心地段等长期缺货的板块，今年下半年将有较大量新货推出，白云区的金沙洲、白云大道地段供应亦充足。

    在上周的网签成交排名中，第一名的白云区金域蓝湾均价17000元/平方米，成交233套，成交面积达到了24513平方米。天河的嘉尚国际公寓均价达23000元/平方米，挤进成交套数前十。此外，海珠、天河、荔湾等区域都有较好的成交量，拉动了全市均价的猛然攀升。例如上周六开售的海珠区新盘合生帝景国际，当天认购可获得88折优惠，前200名认购者还可获得额外99折，其均价27000元/平方米在优惠折扣后，约为23500元/平方米，对买家颇有吸引力。据开发商提供的数据，当日推出的320多套单位中，已获认购7成。

    结构性变化拉升成交均价

    在广州市十区商品住宅新货价格结构中，近年供应日渐稀缺的越秀、海珠、天河、荔湾等区房价基本都在20000元/平方米以上；广州十区范围除花都、南沙和萝岗三区外，其余区域很难找到均价10000元/平方米以下的新推商品住宅。下半年中心六区新货量占总量36%，加上番禺区大学城、亚运城、市桥、华南板块等大量高档楼盘出货，1.5万元/平方米以上的商品住宅成交量大增。

    业内人士认为，这些中心区板块新货推售的再度活跃，将在一定程度上缓解今年上半年广州中心区供应不足的状况，也将令市场成交量回升获得较有力支撑。分析人士表示，下半年广州十区整体房价不但不会下降，反而会攀升，个盘降价不会影响全市十区均价结构性上升。

    对于近期市场出现的成交变化，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，受中心区供应大增因素的影响，不管整体成交表现如何，广州十区房价在八月份肯定会出现结构性上涨。

爱房网相关活动：8月21日绿都丹石街区看房活动开启