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楼市变局前奏悄然将至下半年南昌房价预将下降

   编辑: 来源:华西都市报

    楼市下行趋势明显

    数据显示,6月份新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比,70个大中城市中价格下降的城市有12个,持平的城市有14个。价格上涨的城市中,环比涨幅均未超过0.5%,涨幅比5月份缩小的城市有24个。

    另外,记者从中原集团研究中心了解到,2011上半年四大城市一二手住宅成交量同比下跌13%。在成交量普遍下滑的同时,一二手住宅比重亦发生明显的变化,今年上半年北京、广州和深圳二手住宅所占比重较去年上半年下降4至8个百分点。

    中原集团研究中心分析称“各地住宅成交量的变化差异与各地限购细则政策、执行尺度紧密相关。部分一线城市及二线中的发达城市,由于其投资性和外地购房比例相对较高,加之限购和限贷政策执行较为严格,有些甚至严于国家标准,因此市场成交萎缩尤为明显。”

    市场最新资料显示,深圳市一些二手房放盘报价当前出现2%至10%不等的减幅。一位当地分析人士指出,深圳的二手房市场目前正处于观望期,成交低迷才刚刚开头,“预计下半年深圳二手房整体价格水平将有10%左右的下跌。”

    另外,北京住宅市场中以往较为活跃的通州地区,近期已经接连出现降价超过万元的楼盘项目。根据北京中原地产近期统计,去年10月以来,通州新增住宅供应8525套,目前签约率仅22%,为全市最低。当前通州楼市整体陷入低迷状态,不时有项目以特价房等形式开始降价。

    全国房地产经理人联盟常务理事陈俊告诉记者“北、上、深、广等一线城市作为此前调控的重点地区,房价涨幅已经出现明显下降。其他地区尽管仍有不同程度上涨,但总体幅度不大,总体而言房价只可能回落。”

    土地地价环比增速趋缓

    几乎与国家统计局同步,国土资源部下属中国土地勘测规划院在同一天发布《2011年第二季度全国主要城市地价监测分析报告》。

    在全国主要受监测城市中,超过六成城市综合地价环比增速较上一季度有所放缓,涨幅超过5.0%的城市仅有两个。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海全国三大区域综合地价环比增速均呈回落态势。其中南北两大热点城市北京、杭州居住地价降幅分别为0.58%和0.53%。而居住地价变化与综合地价状况基本保持了一致。

    陈俊告诉记者“地价的下滑依然是调控力度使然,凡是房价趋稳的城市,地价涨幅均出现不同程度下跌。而目前地价上涨幅度较大的主要集中于二三线城市,这些地区当前正处于大规模的城市化建设过程当中。一旦调控政策深入影响到当地的城市化进程,地价涨幅也将随之回落。”

    调控未来持续从紧从严

    伴随国务院新一轮调控政策“国八条”的实施,半年间,各部委和地方政府积极跟进,先后出台了一系列细化的调控政策和配套政策。央行今年以来连续6次提高存款准备金率,并接连几次加息,5年以上人民币贷款基准利率已经超过7%。

    另一方面,刚刚出台的“国五条”要求针对部分房价上涨扩快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

    限购和连续加息对楼市影响明显,市场成交量迅速下滑,普通购房者也开始期待房价出现更明显的下降。根据中原地产对22个城市的调研数据显示,在各地实施限购前后,有15个城市外地购房者比重均有下滑。其中,北京、厦门、福州、杭州的外地购房者分别由限购前的40%、70%、50%、50%降为25%、40%、10%和30%。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖同样表示,“严厉的楼市宏观调控,使得北京、上海、广州、深圳、天津、南京等等许多严格实施‘限购’的一二线城市的房价过快上涨的势头得到了有效遏制,而且房价明显进入了下降通道。

    胡景晖进一步分析称,“下半年,全国实施‘限购’的城市将达到百个左右,房地产市场上的投资投机需求将受到进一步挤压,随着全国范围内‘限购’政策的深入执行,下半年全国房价将出现普遍下降。”

    相关阅读: 7月70个大中城市仅1个城市房价同比下降 国家统计局

    一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

    (一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有14个,持平的城市有17个。与6月份相比,7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中,环比涨幅均未超过1.0%,涨幅比6月份缩小的城市有15个。

    (二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,涨幅回落的城市有26个。7月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。

    二、二手住宅价格变动情况

    (一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有22个,持平的城市有12个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过1.0%,涨幅在0.5%以内的城市有35个。

    (二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个。涨幅回落的城市有28个,比6月份增加了4个。7月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。

    说明:

    1、从2011年1月份起,国家统计局开始实施《住宅销售价格统计调查方案》(以下简称《新方案》)。由于《新方案》对数据来源渠道、指标设置、计算方法等影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大的调整,因此今年前11个月数据与以往历史数据不完全可比。

    2、同比价格指数的计算方法。鉴于网签数据从2010年12月份起开始上报,前11个月的网签数据缺失,故不能计算今年1-11月份各月与网签数据同一口径的同比价格指数。为保持同比价格指数计算和发布的连续性和稳定性,满足有关方面的需要,国家统计局采用2010年的有关房价统计数据和2011年按网签数据计算的房价数据,根据同比指数和环比指数之间的数学关系,对7月份同比价格指数的计算进行了技术处理:将2010年8-12月份(5个月)的环比数据连乘,再乘以2011年前7个月的环比数据生成本月同比价格指数。以此类推可计算其他月份的同比价格指数。计算公式表示为:

    其中:P201007……P201012分别表示2010年7-12月份各月价格,P201101……P201107分别表示2011年1-7月份各月价格。

    3、2011年7月份,65个城市的新建住宅价格指数根据网签数据计算,其他5个城市根据统计系统房地产开发统计报表中各个项目的分类销售面积和金额数据计算。65个网签数据城市分别是:北京、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、秦皇岛、包头、丹东、吉林、牡丹江、无锡、扬州、徐州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、惠州、湛江、韶关、桂林、北海、三亚、泸州、南充。7月份新增加的城市是蚌埠、烟台和襄阳。

    4、新建住宅含保障性住房;新建商品住宅不含保障性住房。

    5、襄樊市经国务院批复同意更名为襄阳市。

    6、表格中“——”表示本月无成交记录。

    爱房网相关活动:8月21日绿都丹石街区看房活动开启

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