5月1日，《商品房销售明码标价规定》正式实施，规定商品房销售必须实行一套房一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。近日，记者探访发现南宁青秀区、兴宁区、西乡塘区等城区的部分在售楼盘，发现其执行情况良好，各楼盘基本都把在售房源的房号、面积、单价以及总价标出，放在售楼部显要位置。

    1  明码标价  政策意在制止暴利

    国家发展和改革委员会日前要求，从5月1日起，商品房销售实行“一房一价”，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。“一房一价”规定的出台，对防止开发商“坐地起价”具有积极意义，可以严格限制捂盘惜售、虚假销售、哄抬房价等违规行为。

    2  执行情况  各房企表现不一

    事实上，从2007年8月1日起，南宁市就开始实行房地产销售明码标价制度。明确规定开发商在首次开盘销售时都必须明码标价进行公示。面对《商品房销售明码标价规定》的实施，南宁商品房的明码标价制度执行情况如何？记者分别走访南宁部分在售楼盘发现，各房企执行情况不一。

    楼盘名称：振宁现代鲁班

    楼盘近况：18、19、22、31号楼少量房源在售，主力户型51平方米一房，66-85平方米二房，87平方米小三房，115-126平方米一梯两户三房，均价6500元/平方米。

    时间：5月3日下午。

    探访：走进售楼部，主持人看了半天也没有发现公示房源价格的展示牌，最后，当主持人向一位置业顾问询问所售户型和楼层的价格时，该置业顾问才表示，“一房一价”已经公示。在其指引下，主持人在售楼处出口处的偏僻墙面上，看到了张贴着的一叠房源信息和价格表，公示内容有在售楼盘的楼号、楼层、面积、每平方米单价、每套房子的总价等，只有折后价格和成交价格没有公布。

    栏目主持人在该售楼处随机采访了多位来看房的市民，大部分人表示，没有注意到还有公示房价的表格。还有市民表示，这个房源公示价格其实并没有多大用处。“你看，表格上的数字，表面看上去楼盘的各种数字都很齐全，但没有真实的成交价格，以前卖掉的房价也不知道，对我们有什么用呢？”正在看房的市民李先生说。

    楼盘名称：天成一品

    楼盘近况：二期少量89平方米三房户型、67平方米、77平方米两种两房户型，32平方米单间户型房源在售，精装修，均价为1万元/平方米，商铺已开始预售，面积为50-80平方米，均价8万元-10万元/平方米。

    时间：5月2日下午。

    探访：虽然是“五一”销售旺期，但售楼部内看房的顾客并不多，偌大的售楼部显得较为冷清。主持人注意到，一对中年夫妇正在向置业顾问咨询楼盘的详情。置业顾问表示：“目前，我们推出的三房卖得差不多了，两房户型有67平方米、77平方米，均价大约为每平方米1万元，总价则会根据你们需要的户型和楼层决定。我们现在的优惠措施是，在总价基础上减1万元，然后再打两个9.9折。优惠时间只剩几天了。”

    看房者张先生问：“不是说‘一房一价’吗，你们没有公示价格？”“我们已经对折前价进行了公示，你看，贴在服务台旁边的价格公示表上都有标明。”置业顾问边说边指引看房者来到服务台旁。张先生在墙上努力寻找了好一会儿，终于在一堆证件公示榜中找到了房价公示表，表内标注了楼盘的建筑结构、装修状况，以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础配套的情况。

    张先生又问：“你们标明了单价、总价，却没有标明出售的套数，我怎么能确定这套房子是否已经出售了呢？”“这个问题您不用担心，我们的房子绝不会销售两次。只是恰逢‘五一’假期，还没有及时更新而已。”

    楼盘名称：丽原天际

    楼盘近况：少量房源在售，户型为45平方米一房，187-230平方米的楼中楼，均价为1万元/平方米。

    时间：5月2日下午。

    探访：当主持人向该楼盘一位置业顾问询问是否已做“一房一价”公示时，该置业顾问表示：“我们早就开过盘了，均价为每平方米1万元，现在销售的是第一期剩下的房源，存量很少。下期房源价格要等到月末开盘才知道。目前楼盘处于过渡期，我们已对楼盘销售1至31层的楼号进行公示，‘一房一价’的政策也正在执行，你们到公示墙那儿一看就知道了。”

    主持人环顾售楼大厅发现，该楼盘只在墙壁上贴着“五证”的复印件，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，唯独没有新规要求公示的待售和已售房总价、每平方米销售价格等房源信息。而且，当两名看房者前来咨询所售房屋的相关情况时，该置业顾问也未提醒看房者关注相关信息。

$    楼盘名称：振业青秀山1号

    楼盘近况：整个项目有7栋楼，一共810户。现在项目在售一期工程的7号、8号楼。主推89平方米的2+1户型、128平方米的3+1户型以及140平方米的3+2户型，户型的赠送面积最高达13平方米。现在到售楼部以按揭付款方式买房享受9.8折优惠，一次性付完全款则享受9.5折优惠，折后均价为9200元/平方米。

    时间：5月4日上午。

    探访：在振业·青秀山1号售楼中心，售楼小姐热情地向看房者介绍楼盘状况。当主持人询问售楼中心是否有详细的“一房一价”公示时，售楼小姐直截了当地答道：“一直以来我们都是一房一价，因为楼层与朝向的不同，价格上肯定有所差异。只是没有张贴出来而已。”

    但随后，主持人就在沙盘后的墙面上发现了7号、8号楼的明码标价表，表上不仅标明了套内建筑面积、公摊建筑面积、总建筑面积、户型、销售总价等信息，还标注了物业费、公共维修费、优惠折扣等。但由于价格表上的标价都是折前价，最后成交总价还需通过售楼小姐才能计算出来。

    楼盘名称：云星钱隆天下

    楼盘近况：7号楼、5号楼少量50平方米小户型房源在售，精装修，均价为1.28万元/平方米，将于5月推出145平方米新品。

    时间：5月4日中午。

    探访：主持人刚走进售楼部，一位置业顾问就热情迎上前来，询问有何需求。听主持人提及“一房一价”的相关情况后，该置业顾问肯定地回答道，当然是“一房一价”，但具体价格会依据不同楼层和朝向有所变化，而且目前提供的房源较少，如果要具体了解楼盘售价细节，可以到总台左边的公示栏内查阅商品房售价表，表内有项目近期的在售商品房信息。

    主持人随后发现，售价表上房源信息一目了然，其中包括已售的商品房成交价格。表格内容还把房号、户型、楼层、销售单价、总价如数公示，而且套内建筑面积、总建筑面积等也清楚标明。此外，一次性付款9.5折，按揭9.8折，一次性预约优惠3万元等优惠信息也均公布在表格中。置业顾问还透露，这些房源房价信息，都是上次开盘后的价格公示，下期开盘价格可能在折扣上有所变动。

    楼盘名称：同人学府大道

    楼盘近况：整个项目有9栋楼。正在预约的是9号住宅楼。主推70~90平方米的经济适用户型。现在购房可以享受首期只用7万元得优惠套餐，现场预约还能享受更多优惠。折后均价为6100元/平方米。

    时间：5月3日下午。

    探访：由于天空正飘着细雨，同人·学府大道的售楼中心略显冷清。主持人仔细地将售楼部里张贴的公示牌看了一遍之后发现，营业执照、工商税务证、规划许可证、施工许可证、开工许可证、项目预售证等一应俱全……惟独没有商品房明码标价的相关表牌。

    对此，置业顾问的解释是，“楼盘自开盘以来，就一直是‘一房一价’，而且数据都保存在置业顾问用的电脑里边，没有打印张贴出来；如果客户想看，我们可以调出他喜欢的户型供其参考。”

    3  加强监管  让市民明白消费

    面对开发商的表现，大多数看房者都认为，商品房就应该明码标价，把价格表放在显著位置，这不仅是对购房者的一种尊重，同时也寄托着公众的美好期待。希望这种执行状态能持续下去，让消费者明明白白消费。

    业内人士认为，“一房一价”政策是前期诸多房产政策出台后的又一有力举措，必须贯彻实施下去。面对目前市场上一些阳奉阴违行为，相关部门必须采取有针对性的措施，坚决堵住市场漏洞，同时，监管部门也应加大执法力度。

    据了解，最近，发改委有关部门负责人已经到地方对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，计划综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。