近年来，在城市发展驱动下，昌南新城早年低价同质的面貌得到改变，区域价值被重新发现，多家品牌开发商先后抢滩，昌南新城滨江品质发展时代扑面而来。

    重大配套日趋完善

    2018年昌南新城喜事多。最令板块兴奋的，无疑是谈论多年的新洪城大市场，主交易市场或将在今年开业。新洪城大市场位于南昌县芳湖路以南，八月湖路以北，沿江快速路以东，东祥路以西。据了解，新洪城大市场将由原来的二级批发市场转向一级产销一体化市场，由早先的“现场、现货、现金”的传统交易模式，拓宽电子商务渠道，转向“互联网+”经营模式。新洪城大市场核心交易区体量规模达140万平方米，采用先进的模块化网格式布局，构建“立体化、空间化、标准化、智能化”格局。按照“城内大商场、城郊大市场、城外大流通”的城市商贸规划，充分集约南昌关联业态、商户及品牌，形成品牌展示、商品交易、自主品牌培育、集群效应凸显的新型商贸综合体，打造国内首创的第六代商贸市场模式和我国中部规模大、功能全、辐射广、环境优、档次高的城市商贸综合体。

    今年2月1日，南昌市领导现场察看新洪大建设情况，并召开了项目建设调度会议，会上强调要下大力气解决市场顺利开业的各种难题，积极为市场开业做好各项准备工作。2月6日至7日，洪大集团组织2500余名商户参观新洪大建设情况。截至目前，新洪城大市场主市场交易区已全部封顶。据洪城大市场股份有限公司综合管理中心负责人介绍，新洪城大市场主市场计划在9月底或10月初投入试运行。

    南昌大学第一附属医院象湖分院的开业动态也一直备受关注。项目位于东岳大道以北，桃新大道以东，抚河故道以西，按3200张床位设计。项目总建筑面积43万平方米。主要建设内容有门诊、急诊、医技、住院及相关附属用房。该院是象湖新城首家三 级甲等医院，建成后将成为华东地区最大医疗综合体。目前，南昌大学第一附属医院象湖分院正在进行室内装修工作。今年3月23日，一附院发布象湖分院2018护理规培招收计划，给出市场强烈的开业预期。

    更多规划利好在路上

    2017年南昌县正式提出“大赣江 时代”发展规划。2017年7月6日，南昌县公共资源交易网发布的《南昌县沿江片区城市设计项目招标公告》披露，经2017年第16次县长办公会批准，南昌县斥资约400万元对南昌县沿江片区城市设计项目进行全球公开招标。具体为北起象湖四路、南至南外环、西起滨江快速路、东至桃新大道，总共约15.42平方公里。2018年南昌县全年计划推进200万平方米的房屋征收工作，加大沿江沿河片区房屋征收力度，为“大赣江 时代”来临奠定坚实基础。

    4月初，赣江风光带南延段规划方案首次公布。赣江风光带南延景观建设工程，北起于生米大桥，南止于富山大道，岸线全长逾十公里，范围面积约3595亩，总投资约9.6亿元。工程施工内容包括景观绿化、道路广场、建筑、停车场、海绵水体治理、平台栈道、运动场地、给排水及景观电气等，工程完工后可以达到方便群众健身休闲、景观游览，并与周边路网完美对接、提升城市品位的要求。赣江风光带南延工程的样板段已经进行施工前期准备工作，样板段选址初定为汇仁大道以南1.3公里左右。南延项目以生米大桥至滕王阁段为蓝本，堤外空间根据总体规划以及新一轮岸线整治方案，在确保水利泄洪前提下尽可能利用，打造成趣味、生态、创新的大型城市公共滨水活动空间。同时，本次工程将对南昌县地域历史资源进行统一梳理，提取文化元素，将文化与景观相融合，从而构筑明确的南昌县城区文化岸线。

    更多规划利好均在进行中。沿江快速路南延段正式通车之际，目前片区内昌南大道快速路及南昌最宽的快速路桃新大道均已开工建设，计划于2019年底建成通车。地铁4号线位于昌南新城的两个地铁站点，八月湖站和东新站已经正式围挡施工，根据计划，这两个站将在2020年12月完工。投资27亿元的跨九龙湖过江通道建设确立，九龙湖过江隧道西起抚州大街，东接东莲路，总 里程约3.5公里。另外，昌南新城滨江片区除了将新建洪新学校以外，还将新建4所学校，其中包括3所九年一贯制学校，1所高中。

    昌南新城起航居住3.0时代

    逐步兑现的大好前景加上区域不限购的利好，在吸引早期进入的力高、恒大持续深耕之外，近年来美的、碧桂园、富力等品牌开发商纷纷抢滩昌南新城。今年初，以品质著称的龙湖地产首进南昌，落地首站即选址昌南滨江片区。

    龙湖集团1993年创建于重庆，业务涉及地产开发、商业运营、物业服务、长租公寓等领域。2009年，龙湖地产有限公司于香港证券交易所主板上市，截至目前，龙湖业务遍布长三角、西部、环渤海、华南和华中37个城市，已开发面积超过7700万平方米。2017年，龙湖地产合同销售额达1560.8亿元，经营规模和综合实力居全国房地产行业前列。龙湖地产南昌公司营销负责人刘力文告诉记者，龙湖地产此前重点布局一二线城市中高端物业，每进入一个新城市前会进行深入完整的可行性研究。龙湖可研报告认为，南昌房地产市场最初为老城1.0时代，居住多为无物业无小区无品质的状态；红谷滩新区的建设开启了南昌居住2.0时代，这一过程中，红谷滩定义为全新CBD，朝阳新城是居住的CLD；2010年之后，以九龙湖为代表的房地产3.0时代全面开启。

    “五横三纵的立体路网、地铁、过江通道，三大公园、两大商圈以及高端医疗配套，朝阳新城日渐饱和的状态下，朝阳以南的昌南新城滨江区域将顺势承接起3.0时代的CLD”，刘力文透露，正是看中板块的巨大潜力，龙湖首进南昌便选址于此，且将持续深耕，据悉，目前龙湖南昌第二个项目再次定址于此。

    房地产进入3.0时代，改善性需求渐成主流，这一趋势在2015年之后尤为明显。购房者对居住环境、小区物业以及户型设计都有更高的要求。“以龙湖为例，从园林到户型，我们都力求极致，龙湖的**非常注重细节，真正做到让客户拎包入住”。刘力文介绍说，龙湖物业在全国排名前8，其中客户满意度位居第一。龙湖物业客户满意仅是基础，惊喜、幽默、乐趣都是他们的工作要求。“龙湖物业必须在15分钟之内响应业主的任何反应，因此，龙湖小区有一个幽默传说，有问题不是打110而是找物业”，随着龙湖入驻，这些建设细节和服务理念均会落地昌南新城。

    随着南昌城市“一江两岸”规划的实施，一大批重点项目云集昌南滨江片区，未来这里将与九龙湖新城、朝阳新城实现无缝对接，更多大牌开发商为此纷至沓来，昌南新城滨江品质3.0时代已经开启。