不动产投资一向是市民关注的重点。开年起成都楼市上演的几场限购大戏，从限购到限贷，再到对商改住进行明令限制，让成都的住宅、商业公寓投资均受到影响，而商铺总价太高又会给投资者造成巨大经济压力，那么，在这样的大环境下，真的投资无门了么？
于是，安置房渐渐走进了我们的视野，成了投资客另辟蹊径的投资新方向。下面头条君来为大家科普一下，安置房的正确投资姿势。
1、科普：什么是安置房？
安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人（城市居民被拆迁户、征拆迁房屋的农户）或承租人居住使用的房屋。
随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。但因其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
安置房大体分为两类
1.因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
2.因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
2、买卖：预约销售方式流行
很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。
当然，如果是已经满5年并且有产权证的安置房，也是可以直接进行交易的。
3、性价比之王？投资须格外谨慎
就投资来说，相较于商品房，安置房有几点优势。首先，安置房是现房，某些早期安置房的地理位置优越，小区配套较完善;户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;政府统建的房屋质量较为稳定;安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快；通常安置房的业主往往享受多套房源，使出售的需求也相当于旺盛，其价格普遍也会比市价低很多。
（5月2日某购房网站上搜出的的安置房价格）
很多朋友看到这里，一定会忍不住表示，那赶紧入手啊，就今年房价这涨势，投资买房须趁早啊！但是投资安置房也有很多注意事项，谨防竹篮打水一场空哦！下面头条君来为你扒一扒。
1.购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等，购房时不能听房主一面之词，如果买到的是没有产权的公房那就惨了。
2.主要是看土地证性质是国有还是集体。如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，5年之后可入市交易；如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。
3.签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。
4.拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！
5.安置房除当事人外其它人不能贷款！
关于安置房投资，吐血整理这篇科普，希望能够帮到你。
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