今年可以说的上是房企生存较为艰难的一年，各大城市的楼市差不多都处于“淡季”，南昌楼市也不例外。接连下跌的房价，层出不穷的促销，买房人士都在观望，南昌楼市的成交量下滑明显。
据江西同策研究院数据显示，国庆黄金周（10.1-10.7）南昌商品房成交4.73万方，环比下降3.53%，成交均价为12755元/㎡，环比下降4.69%，青云谱板块商品房成交量居首，成交占比24%。
十一黄周住宅成交金额榜
根据以上住宅成交金额榜可知，华侨城万科世纪水岸以16套的成交套数、0.43亿元的成交金额位居榜首，赣电东方城、江铃新力臻园紧随其后，位居第二、三名，成交金额分别为0.32亿元、0.31亿元。
•Top1：华侨城万科世纪水岸，均价22868元/㎡
华侨城万科世纪水岸位于西湖区云锦路。
优点：小区效果图绿化高，周边环境还不错，出门就有公交，综合商场有西湖万达广场，学校有站前路小学；
缺点：小区价格比周围的楼盘贵，离地铁4号线两千多米，公交线路只有几条，家里无车不太方便，小区附近暂无高中。
最新动态：华侨城万科于9月26日领出六期7#预售，100套房源，户型建面约145㎡，2个单元，1梯2户，目前已在售，均价22000元/㎡ 。另在售六期22、23、26、27#，17-26F高层，户型建面约89、115、145、155㎡，均价22000元/㎡，预计2023年12月底交付。
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•Top2：赣电东方城，均价14387元/㎡
赣电东方城位于瑶湖西。
优点：湖景房，环境优美，楼下有商业综合体和商业街，楼盘东边紧挨着瑶湖公园，交通便利，小区距离1号线瑶湖西站133米，附近有综合商场、瑶湖森林公园；
缺点：附近暂无中小学校。
最新动态：赣电东方城目前在售18、19、21#，27F，2梯4户，户型建面约89-265㎡，精装均价14000元/㎡，预计2023年10月底交付。
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•Top3：江铃新力臻园，均价15234元/㎡
江铃新力臻园位于青云谱迎宾北大道。
优点：交通便利，小区距离3号线江铃站118米，旁边就是南昌大学二附医院，附近有南昌市象湖实验学校、南昌市第十三中学；
缺点：老城区道路狭窄，容易堵车，周边环境较差，暂无大型综合商场。
最新动态：江铃新力臻园目前主力在售6、7、12#，30-38F，2梯4户，户型建面约88、119、126、148、168㎡，精装均价15500元/㎡；另在售2、4、10#公寓，2、4#为平层，建面约37、52㎡，均价9000元/㎡，10#为loft，户型建面约40㎡，均价8000元/㎡，预计2022年底交付。
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•Top4：南昌保利天汇，均价11204元/㎡
南昌保利天汇位于青云谱广州路第五医院对面。
优点：小区自带商业综合体，对面就是第五人民医院，附近有青云谱实验学校；
缺点：离医院太近会有些杂吵，没有地铁，对于无车族不太友好。
最新动态：南昌保利天汇目前在售1、7、8、11#，27F，2梯4户，户型建面约101-133㎡，精装均价12000元/㎡，3、4#加推时间待定，户型建面约101、114㎡，目前正在诚意登记中，具体开盘价格待定，物业费3.1元/㎡·月，预计2023年年底交付。
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•Top5：联发红城投藏珑大境，均价16542元/㎡
联发红城投藏珑大境位于九龙湖富源街与青原山路交汇处。
优点：小区面积大，居住舒适度较高，附近学校有红谷二小；
缺点：暂无商业综合体、地铁、医院。
最新动态：联发红城投藏珑大境目前在售藏珑府16、18、22、23#，户型建面约116、138、140、168㎡，22#均价15500元/㎡，16、23#均价16800元/㎡，18#均价18900元/㎡，另10、15#少量房源在售，户型建面约136、167㎡，精装均价17000-18500元/㎡，预计2024年6月精装交付。
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•Top6：联发万科海上明月，均价15795元/㎡
联发万科海上明月位于艾溪湖北路与创新二路交汇处。
优点：小区周围环境不错，距离4号线鱼尾州站1000米，学校有艾溪湖第二小学、鱼尾小学，附近有鱼尾州公园；
缺点：周边配套设施不太齐全。
最新动态：联发万科海上明月目前仅剩30余套房源在售，户型建面约89、115、145㎡，2个单元，1梯2户，均价16500元/㎡，项目预计2023年6月带装修交付。
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•Top7：南昌旭辉中心，均价13319元/㎡
南昌旭辉中心位于经开区双港西大街。
优点：小区自带商业综合体，附近有紫荆夜市，学校有南昌市第十中学、豫章师范学院附属幼儿园、江西财经大学附属中学；
缺点：无地铁、公园。
最新动态：南昌旭辉中心于目前在售B1#公寓，15F，4.2米层高，户型建面约38-43㎡，毛坯均价7000-8000元/㎡，预计2022年年底交付。另在售三期御府洋房，户型建面约117、132、155㎡，均价13000-14000元/㎡；四期樾府D12#、D3#在售，D3#为18F，户型建面约128㎡，均价13000元/㎡，D12#22F，户型建面约89、108㎡，均价12500元/㎡，预计2023年6月交付。
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•Top8：华润昆仑御，均价14552元/㎡
华润昆仑御位于红谷滩省委党校旁。
优点：小区户型好，南北通透，附近有南昌融创乐园，学校有红谷二小、南师附小腾龙校区；
缺点：距离地铁较远，暂无医院。
最新动态：华润昆仑御目前在售7、21#，均为18F，7#2梯2户，户型建面约148㎡，精装均价15400-15800元/㎡；21#2梯4户，户型建约97、109、125㎡，精装均价15300元/㎡，预计2023年9月底精装交付。另项目于10月11日进行了15#楼摇号，17F，2个单元2梯2户，均为148㎡户型，具体开盘时间待定。
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•Top9：万科万创城，均价11235元/㎡
万科万创城位于赣江新区儒乐湖新城瓜州街。
优点：小区集中供暖供冷，自带商业街、学校，还有一条樱花大街；
缺点：位置较偏，交通不太便利，暂无医院。
最新动态：【万科万创城】集中供冷供暖，新风系统，智能家居系统！首付两成起、不限购！目前在售33、37、38、39#洋房，11F，户型建面约128㎡，均价13000-14000元/㎡；42、43#小高层，18F，户型建面约85、110㎡，均价12000元/㎡；45#高层，26F，户型建面约89、115㎡，带装修均价11500元/㎡，分批交付，最早预计2022年年底交房。
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•Top10：保利大都汇，均价11309元/㎡
保利大都汇位于青云谱广州路。
优点：楼下就是公交站，周围很多家银行、商场，旁边就是南昌市第五医院，学校有青云谱实验学校、南昌市第十三中学、公园有洪都公园、八大山人梅湖樱花园；
缺点：物业费8元/㎡·月，价格略高，无地铁
最新动态：保利大都汇目前在售住宅2、3#，2、3#为26F高层，23为3梯6户，3#2梯4户，户型建面约103、113㎡，均价12200-12700元/㎡，住宅物业费3元/㎡·月，预计2023年11月30日交付。另在售公寓2#，23F，4梯35户，户型建面约30、41㎡，4.2米层高LOFT，毛坯均价7500-8000元/㎡。预计2023年6月30日交付。
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