成片开发是指在国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，由县级以上地方人民政府组织的对一定范围的土地进行的综合性开发建设活动。为避免零散型征地，控制征地范围同时兼顾经济发展需要，保障区域土地征收、建设用地报批等工作有序开展，进贤县已合理确定成片开发范围，依法开展了进贤县县城土地征收成片开发方案编制工作。
进贤县县城土地征收成片开发方案
据了解，本成片开发范围主要位于进贤县城中部（青岚新区），紧挨老城区，西部、东南部各有一处工业园区，东部为湖东片区，南部为高铁片区。此次开发范围包含了四个片区，分别为320国道以南片区、前后李片区、大路吴家片区以及西南片区。
320国道以南片区位于新320国道以南，滨湖大道以北，青岚大道以东，贤士三路以西。总面积为1117.85亩，其中农用地574.4亩（含耕地455.48亩）、建设用地514.21亩、未利用地29.34亩。其中拟征收面积为622.54亩，其中农用地480.83亩（含耕地377.13亩）、建设用地112.46亩、未利用地29.25亩，涉及新增建设用地面积为510.08亩。
前后李片区位于青阳大道以南，进贤大道以北，燕曹路东，贤士一路以西。总面积为1482.78亩，其中农用地679.25亩（含耕地473.58亩）、建设用地765.06亩、未利用地38.47亩。其中拟征收面积为894.75亩，其中农用地661.51亩（含耕地469.43亩）、建设用地194.85亩、未利用地38.38亩，涉及新增建设用地面积为699.90亩。
大路吴家片区位于中山大道以东，北三路以北，滨湖大道以西以南。总面积为774.92亩，其中农用地63.84亩（含耕地11.54亩）、建设用地704.10亩、未利用地6.99亩。其中拟征收面积为313.62亩，其中农用地17.32亩（不含耕地）、建设用地296.13亩、未利用地0.17亩，涉及新增建设用地面积为17.49亩。
西南片区位于沪昆铁路、民和工业一路以北，进贤大道以南，贤士一路以东，云桥南路以西，加上云桥村付家组地块组成区域。总面积为1210.32亩，其中农用地199.43亩（含耕地154.20亩）、建设用地978.28亩、未利用地32.62亩。其中拟征收面积为634.48亩，其中农用地159.70亩（含耕地124.72亩）、建设用地450.67亩、未利用地24.11亩，涉及新增建设用地面积为183.81亩。
四个片区总面积为4585.97亩，其中农用地1526.92亩（含耕地1094.80亩）、建设用地2961.65亩、未利用地107.42亩。四个片区需征收民和镇凤岭村、山前村、涂家村、云桥村土地面积总计为2465.39亩，其中农用地1319.36亩（含耕地971.28亩）、建设用地1054.11亩、未利用地91.91亩，涉及新增建设用地面积为1624.32亩。
土地征收成片开发方案土地用途
320国道以南片区总面积1117.86亩，公益性用地面积为447.87亩，主要包含教育用地103.42亩、社会福利用地50亩、绿地与开敞空间用地54.78亩、城镇社区服务设施用地23.25亩、城镇道路用地216.42亩；非公益性用地面积为669.99亩，主要包含商业用地357.21亩、城镇住宅用地312.78亩。公益性用地占片区面积百分比为40.06%，符合公益性用地占比要求。
大路吴家片区总面积774.92亩，公益性用地面积为316.01亩，主要包含教育用地40.52亩、绿地与开敞空间用地105.44亩、城镇社区服务设施用地23.25亩、交通场站用地10.9亩、城镇道路用地129.77亩。非公益性用地面积为458.91亩，主要包含商业用地96.22亩、城镇住宅用地362.69亩。公益性用地占片区面积百分比为40.78%，符合公益性用地占比要求。
前后李片区总面积1482.78亩，公益性用地面积为644.33亩，主要包含机关团体用地21.72亩、文化用地5亩、教育用地94.04、公用设施营业网点用地3.6亩、绿地与开敞空间用地128.65亩、城镇社区服务设施用地7.65亩、消防用地15.12亩、城镇道路用地368.55。非公益性用地面积为838.45亩，主要包含商业用地62.19亩、城镇住宅用地776.26亩。公益性用地占片区面积百分比为43.45%，符合公益性用地占比要求。
西南片区总面积1210.31亩，公益性用地面积为490.64亩，主要包含机关团体用地4.05亩、宗教用地0.88亩、绿地与开敞空间用地33.68亩、城镇社区服务设施用地51.95亩、交通场站用地1.76亩、城镇道路用地398.32亩。非公益性用地面积为719.67亩，主要包含商业用地126.38亩、城镇住宅用地593.29亩。公益性用地占片区面积百分比为40.54%，符合公益性用地占比要求。
本方案拟安排实施项目总面积2451.40亩，计划实施周期为2021年-2023年，3年内实施完毕，其中：2021年实施面积902.32亩、完成比例36.81%；2022 年实施面积680.48亩、完成比例27.76%；2023年实施面积868.62亩、完成比例35.43%。
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