根据南昌市房管部门的统计，去年南昌市区新建商品住宅的成交量约4.9万套，成交面积约为560万平方米。这份成绩单足以让许多人“亮瞎眼”，即使是在行情火爆到需要抑制高价房备案的2013年，南昌市新建商品住宅的成交量也仅约4万套。

　　南昌楼市缘何“逆势而行”？业内人士分析，南昌楼市远没有数据所表现得那么乐观，也不可能背离市场大趋势“一枝独秀”。剔除诸多“非市场”因素，2014年南昌楼市整体成交量肯定低于2013年。

　　2014年1月，南昌楼市成交量出现“电梯式”上涨，市区新建商品住宅成交10467套、136.4万平方米，环比分别上涨565%和771%，显然，其中存在“非市场”因素刺激。受2013年11月出台的“昌六条”政策影响，一些高单价房源被限制网签备案，因此，大量已售房源都集中到2014年1月份签约，这相当于把2013年的成交量算到2014年。此外，大量团购房源上市也推高了去年的成交量。

　　救市组合拳成南昌楼市主旋律

　　清盘、特价、团购……在各种优惠广告背后，开发商焦虑的情绪昭然若揭，而购房者则显得愈发淡定。观望，成了南昌楼市2014年度的主旋律。

　　“除了几大巨头外，大部分开发商去年都没有完成既定的销售目标。”业内人士分析，成交量上不去，开发商自然只能“以价换量”刺激销售，这也是许多楼盘不断加大促销力度的原因。尽管去年出台了一系列“救市”政策，但只对刺激成交有一定作用，没有开发商敢贸然提价，去年南昌房价总体保持稳定。

　　研究机构的统计数据显示，2014年11月，南昌市新建商品住宅均价为每平方米8878元，较10月份上涨每平方米5元，这也结束了南昌房价连续9个月下跌的颓势。2014年1月，南昌市新房住宅均价为9645元。对比年初与年尾的价格，市中心、红谷滩、朝阳新城等房地产板块的价格均有一定幅度的下跌。　　

　　棚户区改造成楼市救命稻草

　　每年辞旧迎新之际，楼市多空之争的“口水仗”都会上演，今年也不例外。只是在楼市整体萎靡的境况下，地产大佬们的豪言壮语少了，甚至连一贯唱多的华远集团原董事长任志强都表示：没有看到任何理由能阻止楼市下滑。

　　中国社科院日前发布的《中国住房发展报告》预测：限购政策有望全面退出，一二线城市房价今年继续下滑将是大概率事件。那么，今年的南昌楼市往何处去？其实，本土开发商也显信心不足。尽管和其他城市相比，南昌楼市库存量并不算大，但也足以压得许多开发商“喘不过气”。

　　截至2015年1月6日，南昌市区新建商品住宅可售套数为27773套，可售面积332万平方米。与去年初相比，可售套数增加了约1万套。今年上市量增长较快，成交量没有赶上上市量的增长速度，库存量随之水涨船高，去库存成为全年的主旋律，甚至从9月份起，库存量持续保持3万套以上。

　　不过，对于今年的南昌楼市而言，有一个重大利好，就是南昌仍将继续推动大规模的旧城改造，涉及棚户区改造户数约2.5万户，这部分购房需求成南昌楼市的救命稻草。