早在2019年4月份，住房和城乡建设部发布了关于别墅项目建设审批有关事项的通知，明确规定：立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续。

这就是我们所熟知的限墅令！

一直到去年5月份，住建部发布了“关于废止和宣布失效部分行政规范性文件的公告”，其中就包含了上述限墅令。自此，实行了4年多的限墅令终于解除。

随着限墅令的解除，南昌新盘市场上也终于出现了全新别墅产品！

01、凤起云庐

2024年3月13日，南昌立向凌秀项目管理有限公司出资14550万，占股97%，成为南昌厚安建设开发有限公司的第一大股东。

自此，南昌厚安手中的原润田水厂地块正式盘活。

4月初，该项目成功备案，备案名为凤起云庐。

后续，我们也得知，该项目将由旭辉代建代销，并且将有别墅产品，预计在4月底对外开放。

近日，官方发布了该楼盘整体规划效果，终于见到了别墅的全貌。

从项目规划来看，项目整体规划北高南低，北面分布6栋9-11层洋房；其余7栋为4层楼的叠墅。

项目整体用地面积约23989.5㎡；项目总建筑面积约55622.87㎡，住宅建筑面积为33576.38㎡，架空1195.74㎡，住宅户数243户，机动车停车位418个，非机动车停车位236个。

项目人行主出入口位于小区西侧，整体融合了中式风格，斜面顶的造型设计比较有记忆点。

洋房的外立面除了浅灰色外，还融合了类似香槟金的外立面效果。

叠墅顶部为斜顶的设计，外部以现代化的玻璃面为主，采光面比较大。墙面及楼板侧，则以灰色及香槟金色搭配为主，看起来十分高级。除了阳台，其他部分都做了封窗设计。

东北侧转角处规划3层楼的3班幼儿园及3班托儿所。

从区位来看，该项目正位于蛟桥镇街道办处以北，区位交通便利，人群众多。地块西侧正对着经开IM乐盈广场，南面不远处为经开天虹商业；距离已开业的旭辉CMall也不远。周边还分布有南昌第十中学、上罗农贸市场、紫荆夜市等公共资源；还有多所高校环绕，包括农业大学、江财等，属于经开区域的核心之一。

项目北面的JQ402(C)-F02地块已被金开拿下，同样是1.5的容积率，金开会不会也打造别墅产品呢？

02、江投青云春天和苑

当看到这张规划图时，橙子的第一反应是：天哪！这么壕？别墅区呀！

没错，这就是江投青云春天和苑。

2024年1月26日，春节前夕，江投底价拿下青云谱78.78亩住宅地块，私以为，可能又是个小高+洋房的小区。但是，没想到，同样是最大1.5的容积率，江投一下子亮出了27栋3-4层的联排别墅。

从单栋效果图上看，都是平顶设计。外立面颜色是白色+金属褐色，有点新中式的感觉。同样的，除了阳台区域，其他地方都是封窗设计。

此外，还带有8栋小高层，以及9班幼儿园+3班托儿所。

从数据上看，项目整体用地面积约52520.03㎡；项目总建筑面积约115050.78㎡，住宅建筑面积为68067.99㎡，商业203.20㎡，住宅户数531户，机动车停车位840个，非机动车停车位444个。

从位置上看，该项目南侧为青云谱区政府，北侧为洪都老厂区（待改造），东侧近洪都航空文化公园。教育资源方面，西北侧为振飞学校。该地块距离广州路较近，未来广州路西延打通象湖隧道后，通达朝阳板块将十分便利。

一下子冒出两个别墅项目，你更喜欢哪个呢？