又一年的“金九银十”走过去了，相比于往年，2014年的“金九银十”楼市虽无多少热销火爆场面，但开发商及购房者的内心却是“滂湃不已”了。中国房地产市场中，先有“暗中”取消限购转变为中央默许、地方政府大批“明着”或取消或松绑限购令，后又出现地方政府松绑限贷政策、中央要求银行放松首套房贷政策，再一次在开发商、购房者心理激起新的“波涛骇浪”。

    就南昌房地产市场而言，自7月份传言“南昌市除东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区四大老城区外，取消限购”后，到全面放开限购，再到南昌市二套房首付比例降低、公积金贷款降至2成……南昌市购房者对南昌房价波动预期也出现明显的变化。

    根据爱房网对购房者调查显示，自“7月份南昌市取消限购”到“10月份房贷松绑救市”这三个月时间，南昌市购房者对房价上涨预期增长20%。10月末，近42%购房者认为南昌房价年内会上涨。

    信心增强

    42%购房者认为房价将上涨

    早在7月份爱房网的一份《南昌部分区域取消限购 房价是涨还是跌？》的调查问卷，关于“您认为取消限购后南昌房价会如何？”一项调查中，认为南昌房价会上涨的购房者仅有19%，认为会下跌的购房者占33%。然而在“10月份房贷政策松绑后的南昌房价影响”的调查中，关于“您认为房价年内会上涨吗？”一项调查中，认为南昌房价会上涨的购房者占41.96%，而认为房价不会上涨的购房者占比降至29.97%。另有28.07%的购房者认为不好说，要看市场走向。

    从调查结果来看，自7月份限购令初步放松到10月份房贷政策松绑，购房者对房价上涨预期增强明显，增长约20%；同时对于房价不会上涨的人群却从33%降至29.97%，购房心理预期已然扭转。

    其实回到市场来看，居民买房积极性也确实增强了不少，开发商和楼盘项目似乎也走出了“低谷”期。10月下旬，高新区、红谷滩、朝阳新城等片区多个楼盘出现“试探性提价”开盘，认购效果依然较好。而有位购红谷滩某楼盘的市民认为“儿子快长大了，本来就是要买房的，现在房价已经降得差不多了，再降也降不到哪儿去，差不多就买了吧”深得很多购房者认同。

    等待OR担心？

    尚无定论！

    不过对于目前“限购、限贷”双放松政策，究竟出手，还是不出手？购房人群中也还真是谁也说服不了谁。

    对于买房，在一项“您现在不出手的原因是？”调查上，观望人群占大部分。有35.52%的购房者觉得还要观望下，等房价再降降；有25.96%的购房者觉得自己有房，暂时不需要换，也不想投资；也有19.4%的购房者认为价格太高，房款还是不足；另外还有19.13%的人群认为目前市场说不清楚，所以不出手。

    而在一项“您现在出手的原因是？”调查上，担心人群也较多。有32.28%的购房者担心现在如果不买，接下来房价会涨；28.24%的购房者认为“金九银十”房源多，优惠大；还有19.60%的购房者认为反正房价也不太可能降，家里着急用房，就买了；另外还有19.88%的人群表示说不清楚。

    对于购房者考虑最关键的“该不该出手买房”中，观望等待和担心房价会上涨人群基本相同，观望人群数量稍胜一筹。由此也可以看出，南昌楼市虽然历经限购、限贷松绑救市潮，扭转了购房者对房价波动的心理预期，但是目前该不该出手，是等待，还是担心房价上涨而购房？显然观望人群多些。

    此外，爱房网还对南昌市各板块楼市意向和前景作了调查。在“您认为2014年第四季度最值得关注的板块是？”一项调查中，CBD红谷滩新区再次进入榜首，高新区也超越CLD朝阳新城挤进第二。

    调查显示，34.89%的购房者继续关注红谷滩新区，作为南昌市CBD，红谷滩区当此殊荣；26.92%的购房者将继续关注高新区，较关注朝阳新城的15.38%的购房者多11%左右，作为南昌市“向东发展”战略，拥有艾溪湖、瑶湖和赣江三大水系的自然资源和广袤区域面积为高新区后起之秀起到举足轻重的作用；当然作为CLD的朝阳新城，在逐渐完善生活配套、改善生活环境和邻近市中心的优势也足以让更多购房者关注，只是对于刚需人群而言，“价高者稀，价低者荣”也在高新区和朝阳新城的关注中可见一斑。

    而经开区因为依傍红谷滩区而挤进榜单第四，约6.59%购房者将在第四季度继续关注；而“雍容”的老城中心区、“华美”的象湖新城、“纤瘦”的新建县，关注的购房者分别有2.75%、3.30%、2.75%；青云谱区、青山湖区、昌南、湾里区、望城新区等其它区域所关注的人群均在2.5%以下。

‍‍    结语：随着房地产“救市”政策和力度的加大，购房者心理预期似乎已有增强，然而能否令到其出手入市，各开发商、各楼盘显然还要“各显神通”。面包会有的，牛奶也会有的，关键怎样令需求转化。‍‍