01、5000万撬动22亿
深圳的房价是高居全国榜首的，目前全市均价大约是9万/㎡。前段时间，出来个深房理，大致操作方式是众筹买房，证券化操作。没几天时间，又来了个炒房天团，用5000万撬动了22亿的市场，几个月时间营利七八个亿。
不得不佩服深圳人对金融的理解，手法相当的‘遛’。仔细研究了下，原来是个资产包，包括了住宅办公和公寓，共389套，合计价值约14亿。
竞买人支付5000万保证金，签订正式合同，即刻把房源投放市场。几个月的时间分拆出售，实现无缝对接，大约值22亿。即便是跟体育老师学的数学，应该也能算出来，利润高达七八亿。
当然，最后这笔钱的分配，尚待调查公布。毕竟，谁都知道，对接买家的人，肯定不是操盘的人。分钱的也绝不止竞拍者这一家公司的人，肯定还有资金担保之类的人物存在。
02、房住不炒，核心是管住金融。
房产被金融化，是楼市近二十多年来上涨的其中一个重要因素。2016年之后，房住不炒成为主旋律，回归居住属性成为重要目标。
去年到现在，调控的手段逐渐深入资金层面，先是划定了针对房企债务的‘三条红线’。接着是限制了银行流入楼市的贷款额度，包括房企与个人。
毫无疑问，整个调控首要的目的就是防止发生系统新的金融风险。要达到这个目的，首先得控制成交量，限制房企债务，也就是限制了房企过度扩张。控制个人购买贷款额度，选择更优质的客户发放贷款，避免出现大量断供情况。
对于一线城市，尤其是深圳上海北京这类城市，供需不平衡是结构性的问题，短期甚至长期都是无法解决的，毕竟土地面积有限，再怎么优化也是有限度的。所以，要抑制房价的过快上涨，就只能抑制入市的资金。
因为入市的资金除了贷款之外，也有不少拥有大量现金的土豪。这也是为何还要限制购房资格，家庭拥有套数不能超过2套，即便是离婚，3年之内也还是按照原来的家庭计算，也就是有钱也买不了。
随着调控的深入，炒房的漏洞进一步被封堵，严厉打击众筹代持等等。不管是首套还是二套，均要查询资金来源，即便是父母转账，都要查询父母最近半年的资金情况。
03、调控将是个长期的政策
可以确定的是，深圳的调控一定还会更加严厉。因为供需的不平衡，让房价的上涨预期非常高。只要有利可图，炒房者就会想尽办法去钻漏洞。
当然，调控的效果还是要客观地面对。毕竟，没有千日防贼，只有千日做贼。任何法规，都不可能是完美的，一定会有漏洞存在。
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