“试住”的种种指标很难量化，不易形成合同文本。目前该中介公司仅有少数房源卖主愿意先租再卖。
大连市民刘渝近几天刚刚办完了买房手续，而这套房子是他在“试住”了一个月以后才下单的。由于二手房市场持续低迷，部分房东自己动手做起了促销——允许“准买家”短期试住，且不收取房租。
为了给孩子买个学区房，今年5月，经朋友介绍，刘渝看中了位于西岗区八一路西岗中学附近的一套79.6平方米的房子。这套三室一厅户型的房子南北通透，装修和楼层都是刘渝比较中意的。唯一缺点是房子是1997年建造的，又不是封闭小区。“老房子很多隐性的问题单靠看房是看不出来的。 ”刘渝前后去看了三四次房子，仍然犹豫不决。
6月中旬，这套房子的卖家主动和刘渝联系，询问他买房是否确有“诚意”。卖家表示，自己对这套房子的介绍绝对真实。如果双方达成协议价格，刘渝可以先试住一个月。“卖家这个建议挺有意思的。”刘渝说，事实上他比较了解卖家此举动机。现在看房的比较少，房子“空着也是空着”，还不如让准客户住几天，深入了解一下。而所谓的“试住”，也不可能举家搬入，只是在一个月之内住上几晚，体验居住环境而已。就这样，刘渝和房东商量好价格之后在6月底拿到了这套房子的钥匙，7月1日起开始试住。
刘渝说，自己只是在房子里放了张折叠床及洗漱日用品。为了避免孩子升学备考期间受到噪音骚扰，他特别留心体验房子在夜晚及清晨的周边环境。他详细检查了房东赠送的家电质量、卫生间水管线走向、水表、煤气表的位置等，还和邻居询问了供暖、卫生等方面情况。 7月里，刘渝一共在这套房子里试住了约10天，最终以1.3万元/平方米的价格买下了这套房子。“这样的交易并不具有代表性。 ”八一路附近一家二手房中介公司的一位经纪人告诉记者，此类交易可能更多出现在熟人之间的二手房转让中，并不适用于中介参与的房源买卖。
