每年的9、10月，是传统楼市的销售旺季，而今年的“金九”却频现“开局不利”“量价齐跌”等负面新闻。自8月12日全面取消限购以来，南昌楼市也并未如期迎来火爆走势。据爱房网最新统计数据显示，在刚刚过去的9月上半月，南昌市新房市场、二手房市场成交量、新增预售供应和房价均现下跌。上周（9.15-9.21）南昌新房成交均价为8560元/㎡，环比下跌0.5%，再创2014年南昌房价新低。
那么，今年的“金九银十”是否会如期而至？房价持续下跌，购房者是否会加快入市？为了更深入了解当前购房者的需求以及对后市的看法，爱房网开展了一项针对“金九银十的”的网上调查。调查结果显示，超7成网友看跌南昌房价，有46%的网友觉得目前的限贷政策会松动，超六成网友不会选择在今年的“金九银十”买房，足见市场的观望气氛浓厚。
》》》楼市调查：“金九银十”置业季 您是选择参战还是观战？
超7成网友看跌南昌房价 楼市将进一步降温
“金九”已启幕，但南昌楼市一直表现平平，更是出现“量价齐跌”的趋势，购房者持币观望的情绪依然较浓。据爱房网调查显示，73%的购房者认为金九银十期间，南昌的房价将持续下跌，楼市也将相应降温。
反观南昌房价近年来的走势，据爱房网统计，2013年8月，南昌市新房住宅均价为9186元/㎡，环比上涨1.11%，而到了2014年9月第三周南昌市新建商品住房成交价格为8560元/㎡，环比上月再降0.5%，楼市的爆冷局势依旧在延续。这也从另一个侧面证实了，南昌的楼市金秋九月复苏迹象不明显。虽然“金九银十”开发商纷纷加大楼盘促销力度以及降价售房措施，但购房者们并不买帐，观望的情绪依旧浓浓不散，甚至看房量和成交量也在相应不断下滑。
近半购房者认为南昌限贷政策会松动
南昌全面取消限购政策已执行一月有余，但银行限贷政策依然未见松动。对此，有业内人士分析认为，限购松绑只解决了购房资格问题，影响楼市销售关键因素还是房贷政策。近期，多个地方城市频传有放松限贷的动作。在这种环境下，南昌购房者也认为限贷政策将会有所松动。据调查结果显示，46%的购房者认为南昌限贷政策会松绑，因为毕竟大部分购房者的买房资金是依靠于贷款，只要放松了房贷，将有更多的人加入买房大军。
目前，南昌楼市利好政策频现。从9月1日起，南昌职工使用公积金贷款，首套房且面积在90平方米以下，首付比例低至20%；二套房首付比例降至60%，且贷款利率下浮5%。同时，多家银行首套房个人房屋贷款实行基准利率，部分下调5%，二套房上浮10%。伴随着楼市“金九”的到来，这些政策调整无疑是利好导向，或将助力南昌楼市的发展。
南昌网友置业意向不大 33%购房者偏爱经开区
“金九银十”作为传统的楼市销售旺季，开发商无疑会开盘加推项目。面对高库存和低成交的压力，房企也势必会拿出更为诱人的价格。然而，南昌网友的置业意向却不大。据调查结果显示，64%的网友表示不会选择在金九银十出手购房，因为“房价太高了”。
南昌作为一个以刚需为主的房地产市场，在购房目地的这项调查中，绝大部分网友选择“刚需自住”；在买房预算价格上，46%的网友比较可接收的范围在50-120万元；而与购房总价相左的是，这次在购房面积的调查上，有73%的网友选择了90-140平米的房源。这也从侧面表明，今年的“金九银十”楼市价格确实有所下跌，购房者们在买房预算不变的情况下，可以选择房屋面积稍大的房源。
另外，在“金九银十买房，您更倾向于南昌哪个区域？”的调查中，经开区以33%的网友青睐度成首选之地，远超以往备受关注的高新区。究其原因，从南昌市的规划来看，经开区也有很大的优势。目前“昌九一体化”建设如火如茶，南昌市也已出台“空港新城”相关规划，同时，九龙湖板块还将规划建设集购物、餐饮、休闲、运动、娱乐为一体的城市综合体。因此，经开区占据了一定的地理优势，其自身配套也在逐渐的完善，同时区域房价还比较优惠。正如业内人士所说，经开区是南昌楼市的“新大陆”，是最后的价值洼地，成为红谷滩中心区的CLD也将指日可待！
