核心提示：经过第三周（6.16-6.22）成交高峰后，上周（6.23-6.29）南昌楼市的成交量环比有所下降。据统计上周（6.23-6.29），南昌市新建商品房累计成交837套，成交面积94512.16㎡，环比前一周分别减少了25.13%、13.59%，新建非住房成交减少是其主因。

二手房成交方面，上周（6.23-6.29）南昌市二手房累计成交443套，成交面积37549.04㎡，环比前一周分别减少了19.16%，15.33%。

新房成交减少

住宅市场回归平淡

上周，即6月末周（6.23-6.29）南昌市新房市场楼盘开盘量减少。监测显示，上周（6.23-6.29）南昌市新建商品房成交837套，环比减少25.13%，其中新建商品住房成交679套，环比减少16.38%，成交面积70315.79㎡；新房非住宅成交158套，环比减少48.37%，成交面积24196.37㎡。

从南昌市新房市场来看，6月末周新房成交下降。新房住宅市场方面，在6月4周中，上周南昌市新房住宅成交量位列第二，原因是上周楼盘开盘量环比位列成交量第一的6月第三周减少。非住宅方面，上周南昌市新房非住宅成交较新房住宅来说降幅大一点，主要是上周没有商业开盘或加推的原因。但就整个房地产市场环境来说，上周是2014年的最后一周，各房企上半年要推售的量或已全推或已所剩不多。因此来看，7月第一周属于过渡期，成交量也不会很高。

红谷滩位居第一

绿地国际博览城城功不可没

从南昌市各区域新建商品房成交来看，上周（6.23-6.29）南昌市新建商品住房成交、新房非住宅成交都以红谷滩区居首。监测显示，上周南昌市红谷滩区商品住房成交222套，占全市住房成交总量的1/3，比位居第二的经开区成交量多了106套；非住宅方面，上周红谷滩区成交76套，比位居第二的高新区区成交多了38套。就区域楼盘成交来看，上周红谷滩区成交量较多，主要是绿地国际博览城大量推盘的缘故。

从南昌市各区域成交比重来看，新房住宅市场中，上周红谷滩区以32.7%的占比额居全市首位，累计成交222套房源；经开区、高新区、湾里区住宅成交量分别以17.1%、16.1%、10.0%占比居全市各区成交第二、第三、第四。而青山湖区、西湖区、青云谱区、东湖区和新房住宅成交量占全市比均不足10%，另有英雄区无成交。

非住宅方面，上周南昌市非住宅市场成交以红谷滩区、高新区为主。监测显示，上周红谷滩区非住宅成交以48.1%全市占比居首位，较位居第二的高新区成交占比多24个百分点。青山湖区、西湖区非住宅成交以9.5%、8.9%占比居全市各区第三、第四，而湾里区、经开区、东湖区区非住宅成交占比均不足10%，而英雄区、桑海区非住宅市场则无成交。

二手房成交下滑

以西湖区、东湖区成交为主

监测显示，上周（6.23-6.29）南昌市二手房合计成交4431套，成交面积37549.04㎡，环比前一周下滑了19.16%、15.33%。其中二手住房成交425套，环比下降16.17%；二手房非住宅成交18套，环比下降56.10%。

从南昌市二手房周成交变化来看，上周（6.23-6.29）的成交量和第二周的成交量差不多，从这可看出，上周二手房的成交量是属于正常的。

各区域成交均下滑

尤以红谷滩区下滑最严重

上周（6.23-6.29）南昌市二手房成交下滑。监测显示，住宅方面，上周南昌市各区域成交均有所下滑，尤其是红谷滩区，环比上周下滑了40.98%；非住宅方面，仅青云谱区与西湖区二手非住宅成交环比上扬，其他区域成交均有所下滑。

从南昌市各区域二手住宅成交比重来看，上周东、西湖区二手住宅成交仍是南昌市二手房市场“主力”，其中西湖区二手房成交居首。监测显示，上周南昌市西湖区成交二手住宅172套，占全市二手住宅成交总量的40.5%，成交面积13911.45㎡；东湖区二手住宅成交140套，占全市成交总量的32.9%，位居全市各区域二手住宅成交第二。此外，上周红谷滩、青山湖区、青云谱区和高新区二手住宅成交依次降低，高新区二手住宅成交占全市仅为2.8%。

非住宅成交方面，上周南昌市二手房非住宅成交量下降的幅度比较大，环比上周成交套数和面积分别下降了59.10%、56.93%。监测显示，上周南昌市二手房非住宅成交居首的为青云谱区，累计成交7套，占全市比38.9%，西湖区、青山湖区分别以5套、3套成交量分居第二、第三，占全市比分别为27.8%、16.7%、，而红谷滩区成交了2套，占比11.1%；东湖区成交了1套，占比