很多人都觉得买房很麻烦，买二手房更麻烦，不仅有很多复杂的程序，需要时刻注意的流程和事项更多。小编在这为大家整合了一些买房经验，供大家参考。
一、有交公积金的机会绝不错过
公积金在税前扣，不但可以少交个税，而且买房的时候可以用公积金贷款，每个月交的越多，贷到的总额就越多。去年我买房的时候，年限和个人贷款总额都用到了上限，五年以上贷款公积金的基准利率是4.5%，商贷的利率是6.55%，如果贷50万20年的话，公积金可比商贷省多少利息？！
二、二手房的位置：尽可能多地满足你的需求
二手房最好是买自己熟悉的小区，或是有亲戚朋友住在附近的，可以了解你打算买的房子的质量和周边情况。
三、小户型OR大户型
二手房一般都是楼龄比较长，小区的环境没那么好。如果你买这套房子只是过渡或是只是为了孩子有个学位没打算一直住下去的，那么建议买小户型。一个房款压力不会太大，二个到时想换房了，无论是出售还是出租小户型都比大户型要好处理。
四、如何选择中介
二手房基本都是通过中介完成整个交易过程，当然也有不少是买卖双方直接完成的，这样虽然可以节省一大笔中介费，但双方不是知根知底的话，有潜在风险在里面，随着现在房产交易过程越来越繁琐，还是交给中介打理比较省心。
五、慎付定金
如果选中了房子，价格又能接受的话，也就是双方达成了交易倾向后，就会签一个三方协议，买方要向卖方付2-10万的定金。
这个三方协议是具有法律效应的，所以在签三方协议前，要求和卖方本人见面，并查看身份证和房产证的原件，房产证上的号码记下来上当地的房产局网上查询，如果“他项权证”那里写的是“无”的话，那么说明这套房子的产权是正常的，无抵押也无贷款。
六、房子的选择
1、二手房基本都是楼龄比较长的，首选的房子都是框架结构。不管其他方面有多少优点，但安全必须放在第一位，而且现在如果不是框架结构的话不能贷款。
2、不要路边或是楼梯房五楼以上的房子。路边又吵又脏，楼梯房的顶楼很热，楼层太高难爬。这些房子基本均价会比同小区位置好的房子低不少，但是如果你想出手的话，是比较难卖出去的。
3、如果看中这套房子后，从侧面去打听这套房子原来住过的业主情况，千万不要买到传说中的凶宅。
4、近几年，位置好的二手房都是卖方市场，卖方都是实收，所有税费由买方承担。先选的都是房产证过五年的房子，按如果房产证没满五年的话，要额外交5.5%的营业税。
5、变电站边上的房子不能要，辐射的危害性就不在这里多讲了。虽说变电站距边上的房子都有15米左右，算是符合国家标准规定，但这种涉及到人身安全的事我们还是小心点为好。
6、关于电梯房的楼层，网上有很多版本，有说9-11层是扬灰层，8-14层是电磁辐射、噪音最清层，7楼开始的供水是需要二次加压的，这样不但水费比6楼以下的贵，而且水又被二次污染了。如果更高的，还要三次四次加压。
