2014上半年，房企销售压力增加，从销售目标完成情况看，前5个月大部分房企销售状况不佳，目前房地产市场观望气氛浓厚，房企销售压力增加，从销售目标完成情况看，前5个月大部分房企销售状况不佳。有业内人士分析认为，对于个别销售状况不乐观的房企，年内销售目标基本难以完成，后期大幅降价的楼盘会越来越多。
开发商降价促销 有房企提出“无条件退房”
市场变化有点出乎预料，2014年全国房地产市场明显地“由热转冷”，出现量价齐跌的局面。据国家统计局近日发布的数据显示，5月份，全国70个大中城市中，有一半城市新房和二手房价格环比出现下调。其中，新建住房市场5月下降城市数量环比出现大幅度增加，如果包含持平城市，价格止涨城市数量接近八成。
为加速推盘，回笼资金，不少开发商新招频出。据了解，近日北京房山商住项目旭辉E天地推出了“无条件退房”，即2014年6月30日之前与项目签订《无条件退房协议》的业主，可在交房前两个月内向开发商提出无条件退房申请，开发商将全额退还客户购房款。
销售业绩不佳 部分房企前5月目标完成不足两成
然而，开发商的种种促销式“自救”效果似乎并不理想，如今2014年已经过半，大部分开发商的年度销售目标完成进度缓慢。
回顾2013年，以7家“千亿军团”为代表的重点房企销售业绩大增，于是很多企业调高了今年的销售目标。然而，2014年楼市再度出现变局，让很多调高年度目标的开发商有些猝不及防。据了解，不少房企今年前5个月销售业绩同比下降明显。
下降比较明显的是合生创展，该企业日前发布的数据显示，2014年前5个月合约销售额共计15.67亿元，较去年同期约人民币43.86亿元同比下降64.3%。另据链家地产统计数据显示，今年前5个月房企年度目标完成不足20%的还有首创置业，目标完成18.3%。而花样年仅完成销售目标的9%，不足任务量的一成。同时，远洋地产、佳兆业、雅居乐、新城B股、招商等房企年度销售目标完成率也不足三成。
一般而言，房企上半年销售任务会达到全年的60%以上，最低也要达到50%。“下半年只有9、10月是销售旺季，因此，房企一般会在上半年加大销售力度，尽量多完成销售指标。若上半年销售情况不好，下半年压力更大，业绩难以完成。”兰德咨询总裁宋延庆在接受媒体采访时表示。
业内：下半年房企或继续“以价换量”
楼市遇冷，开发商销售额下降，也直接影响到土地市场的热情。据中原地产研究部数据显示，今年6月份上半个月，20强标杆房企拿地总额仅54.85亿元。其中，仅中海、富力和招商地产有拿地举动，其他开发商上半个月拿地举动基本停滞。面对楼市压力，谈及下半年房价走势，业内及多位专家多认为开发商会继续采取降价策略。
“6月份纯商品住宅成交较5月同期下跌，新增项目的去化率多数都不理想。上半年大部分房企的目标完成率偏低，下半年开发商主要面临资金压力与高库存压力，或启动本轮市场调整以来的较为明显的‘以价换量’策略。”谈到6月份及下半年的市场走向时张旭说。
同时，同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于上市房企来讲，6月份半年报业绩压顶，房企势必会采取相对应的措施“抢收”半年报业绩，适度的价格策略调整成为大多数房企的必然选择。从今后的几个月来看，一些大型品牌房企的项目还会出现20-30%的大幅降价行为，并且大幅降价的楼盘会越来越多。
