根据爱房网监测数据统计显示，2014年5月份，南昌市全市共有35个项目取得预售许可证，合计新增预售供应房源6275套，环比下降12.77%，与去年同期供应量相比，增长达27.83%，预售面积达848664.44㎡。

图表：2013年5月-2014年5月南昌市新建商品住宅供应走势

数据统计：爱房网

    从住宅预售供应来看，5月份南昌市新建商品房新增预售供应4868套，供应面积566696.98㎡，环比上月分别减少610套和52842.13㎡，跌幅为11.14%、8.52%。就5月份南昌楼市新增预售供应缩减情况来看：一方面，南昌楼市多数楼盘都纷纷集中于5月前夕推出，抢占五一黄金的最佳销售时期，促进销售，而5月份南昌楼市提振效果并不明显，在“端午、六一”前夕新增供应房源量并不高；另外一方面，4月获得预售的项目推售效果并不大理想，“寡头”楼盘销售较为普遍，市场库存量逐步攀高，这也使得部分开发商推后取预售证。而开发商对6月南昌楼市的看淡，也是促其楼盘预售供应下降的另一原因。

　　具体到楼盘来看，以江报·翰林世家 ( 论坛 )、绿地国际博览城 ( 论坛 ) ( 论坛 )为代表，新增预售供应量达到10万㎡以上；作为集资房的艾水清园 ( 论坛 )预售供应量达到了5万㎡上下；而作为纯新盘首次入市的朝阳梅园 ( 论坛 )，世茂大观 ( 论坛 )新增预售供应量也在4万㎡左右。

图表：2013年5月-2014年5月南昌市新建商品房非住宅供应走势

数据统计：爱房网

   新建商品房非住宅方面，5月南昌楼市新增预售供应房源1407套，供应面积281967.46㎡，环比下跌18%，同比增长34.26%。从具体供应项目来看，本月新增预售供应非住宅房源主要来自于艾溪康桥 ( 论坛 )的商业、写字楼（公寓），共845套房源，供应面积为47555.76㎡；其次是南昌万达城 ( 论坛 )，共166套房源，供应面积为19701.2㎡；另外作为产房的南昌佳海产业园 ( 论坛 )，共有116套新增预售房源，合计面积为151962.03㎡。而南昌莱蒙都会 ( 论坛 )，洪客隆英伦联邦 ( 论坛 )，红谷滩绿地中心 ( 论坛 )，滨江一号 ( 论坛 )等老盘也都有一定的非住宅供应量。

独家报告：2014年5月南昌房地产市场分析报告

    京东，经开与红角洲三分天下

    朝阳新城与红谷滩略显逊色

　　与上月相比，5月份的新增预售供应板块分布差异很大，板块供应较为集中在京东，经开，红角洲三大板块，朝阳新城，红谷滩，青山湖湾里等板块则有较少的供应量。

图表：2014年5月南昌市各板块新建商品房供应量比重

数据统计：爱房网

　　具体来看，京东板块新建商品房供应量继续领先于其他板块，新增供应房源1960套，供应面积302274.3㎡，占比达31.2%；而经开区因为江报·翰林世家项目的入市，新增预售供应面积达185431.94㎡，共计1735套房源，占比为27.6%；仅次于京东与经开区的为红角洲，新增预售供应面积达175332.19㎡，共计1441套房源，占比23%，而红角洲的新增预售主要来自于九龙湖绿地国际博览城和南昌万达城的的再次入市，分别新增预售面积为110557.88㎡与32648.72㎡，共计978套与222套房源。

独家报告：2014年5月南昌房地产市场分析报告

    普通住宅供应居主

    写字楼与别墅供应上涨

    与上月相比，写字楼与别墅房源供应有较为明显的上涨，而普通住宅与商业物业供应则呈现小幅的下降趋势。

图表：2014年5月南昌市新建商品房物业分类比重

数据统计：爱房网

    据爱房网数据统计显示，5月份，南昌市新增预售供应各物业中，普通住宅供应4490套，占全市供应总量的72%，供应面积497946.68㎡；写字楼供应837套，占比13.3%，供应面积46008.19㎡；商业物业供应房源570套，占比9.1%，供应面235959.27㎡；别墅物业供应378套，占比6.0%，供应面积68750.38㎡。

独家报告：2014年5月南昌房地产市场分析报告

    三房户型继续领先

    其他户型有所增长

　　根据爱房网数据统计显示，5月份，一房、二房、三房、四房、五房户型供应分别为147套、1508套、2347套、488和0套。与上月相比，虽然三房户型环比下降29.3%，但依然成为本月户型佼佼者，占比达52.3%。另外本月除了五房零供应之外，其他一房、二房与四房户型较上月都有小幅增长，分别环比增长41.3%，8.0%与27.4%。

　图表：2014年5月南昌市普通商品住宅户型供应比重

数据统计：爱房网

　　而从实际成交情况来看，三房户型继续保持领先地位，其他户型占比有所增长，可以预测6月南昌楼市氛围很浓，但依然是刚需改善为主。

独家报告：2014年5月南昌房地产市场分析报告

    2014年5月份南昌县新建商品房供应分析

    根据爱房网数据统计显示，5月份南昌县新房预售供应环比增长。新建商品房合计供应房源2118套，供应面积230466.74㎡，环比上月增长44.9%。

    具体到供应项目来看，2014年5月份南昌县8个项目取得预售许可证，除了澄湖国际街区含有商业房源外，其余项目均为住宅房源。其中供应量最高的项目是银亿上尚城 ( 论坛 )，合计供应720套房源，供应面积81207.28㎡。另外，正荣大湖之都 ( 论坛 )、南昌恒大城 ( 论坛 )、汇仁阳光花园 ( 论坛 )与恒大绿洲 ( 论坛 )都有较高的供应量，分别为348套，336套，297套与283套。

    2014年5月南昌县楼盘预售供应一览表

    附表：2014年5月南昌市新建商品房供应TOP20

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