今日，位于南昌县的6宗经营性用地开拍，共计399.279亩，2宗住宅用地，4宗商住用地。值得注意的是，此次推出的6宗用地中，有4宗位于小蓝经济开发区，另外2宗位于象湖新城，且这两宗地早在8月份就上线过，但不知为何，在开拍的前两天突然被终止交易了，此次再次上线，终于成功出让了！

最终，6宗用地399.279亩，共揽金14.95亿，均为底价成交，其中象湖新城2宗用地被世纪天辰&南昌县城投&睿矅房产底价联合拿下；小蓝4宗地均被济民可信拿下。

象湖新城2宗商住用地

1、DAJ2022042地块信息

DAJ2022042地块最终被南昌银城房地产开发有限公司,江西睿矅房地产开发有限公司,江西世纪天辰实业有限公司底价拿下，成交总价2.18亿元，成交单价410万元/亩，成交楼面价2460元/㎡，溢价率为0%，据悉，该地块无住宅限价。

DAJ2022042地块位于南昌县范围内东岳大道以南、规划路以东、象湖二路以北.；出让面积53.1795亩；土地用途商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%）；规划容积率：1.0＜FAR≤2.5；规划建筑密度：D≤30%；绿地率：GAR≥35%；起始价410万元/亩，起始楼面价2460元/㎡，住宅无限价。

DAJ2022042地块红线图

根据拍地要求，建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；

需配建计容建筑面积不少于865㎡的社区用房，计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于60㎡的公厕和计容建筑面积不少于180㎡的物业用房；

社区用房、养老服务用房、公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；需与东侧62.93亩用地统一规划、设计；

项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于35%。

2、DAJ2022043地块信息

DAJ2022043地块最终被南昌银城房地产开发有限公司,江西世纪天辰实业有限公司,江西睿矅房地产开发有限公司底价拿下，成交总价约2.58亿元，成交单价350万元/亩，成交楼面价2460元/㎡，溢价率为0%，据悉，该地块无住宅限价。

DAJ2022043地块位于南昌县范围内东岳大道以南、银城路以西、象湖二路以北.；块块出让面积62.931亩；土地用途为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%）；规划容积率1.0＜FAR≤2.5；规划建筑密度D≤30%；绿地率GAR≥35%；起始价350万元/亩，起始楼面价2460元/㎡。

DAJ2022043地块红线图

根据拍地要求，建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；需配建用地面积不少于5亩、计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园，计容建筑面积不少于210㎡的物业用房；

幼儿园建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；需与西侧53.18亩用地统一规划、设计；

项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于35%。

从位置上看，DAJ2022042、DAJ2022043地块均位于南昌大学第一附属医院象湖院区以南。地块东侧为就为今年6月29日成交的地块，分别被南昌县城投&海力控股以及翰安科技底价拿下，成交楼面价分别是3136、2727元/㎡。

两宗地块实际为紧靠一起的位置，同时需要统一规划设计；合计约为116亩（77406.66㎡），通过测算，两宗地块商业计容建筑面积约为21286.83㎡。相当于2万㎡商业。整体折合楼面价约2460元/㎡。此次地块重新上线交易，最终被拿下，将来将如何打造呢？我们一起期待吧！

小蓝经济开发区4宗用地

小蓝经济开发区4宗经营性用地均被江西国药有限责任公司（济民可信）底价拿下，总成交额约10.19亿元。

1、DAJ2022036地块信息

DAJ2022036地块最终被江西国药有限责任公司（济民可信）底价拿下，成交总价约2.16亿元，成交单价360万元/亩，成交楼面价3000元/㎡，溢价率为0%，据悉，该地块无住宅限价。

DAJ2022036地块位于南昌县范围内农科路以北、工业二路以东，为城镇住宅用地，占地面积为59.934亩，最大容积率1.8，规划建筑密度D≤30%；绿地率GAR≥35%，起始单价360万元/亩，起始楼面价3000元/㎡。

DAJ2022036地块红线图

根据拍地要求，建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；需配建计容建筑面积不少于60㎡的公厕，计容建筑面积不少于145㎡的物业用房；公厕等建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；需规划预留1个5G楼面宏基站；需与东侧62.62亩用地（即为DAJ2022037地块）统一规划、设计；

项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于35%。

2、DAJ2022037地块信息

DAJ2022037地块最终被江西国药有限责任公司（济民可信）底价拿下，成交总价约2.25亿元，成交单价360万元/亩，成交楼面价3000元/㎡，溢价率为0%，据悉，该地块无住宅限价。

DAJ2022037地块位于南昌县范围内农科路以北、工业大道以西，为城镇住宅用地，占地面积为62.622亩，最大容积率1.8，规划建筑密度D≤30%；绿地率GAR≥35%，起始单价360万元/亩，起始楼面价3000元/㎡。

DAJ2022037地块红线图

根据拍地要求，建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过 80 米；需配建计容建筑面积不少于1040㎡的社区用房（含300㎡的卫生站），计容建筑面积不少于 200㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于155㎡的物业用房；社区用房、养老服务用房等建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；需与西侧59.93亩用地（即为DAJ2022036地块）统一规划、设计；

项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于35%。

3、DAJ2022038地块信息

DAJ2022038地块最终被江西国药有限责任公司（济民可信）底价拿下，成交总价约2.46亿元，成交单价360万元/亩，成交楼面价2700元/㎡，溢价率为0%，据悉，该地块无住宅限价。

DAJ2022038地块位于南昌县范围内小蓝大道以北、工业大道以西、工业二路以东，为商住用地，占地面积为68.307亩，最大容积率2.0，规划建筑密度D≤30%；绿地率GAR≥35%，起始单价360万元/亩，起始楼面价2700元/㎡。

DAJ2022038地块红线图

根据拍地要求，建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米，且临雄溪河岸线一侧建筑高度限高控制在50米以内；需配建计容建筑面积不少于1000㎡的净菜市场、计容建筑面积不少于120㎡的垃圾收集站及不少于60㎡的公厕、计容建筑面积不少于185㎡的物业用房；净菜市场、垃圾收集站及公厕等建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；

需规划预留1个5G楼面宏基站；需与北侧92.52亩用地（即为DAJ2022039地块）统一规划、设计；项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于35%。

4、DAJ2022039地块信息

DAJ2022039地块最终被江西国药有限责任公司（济民可信）底价拿下，成交总价3.32亿元，成交单价360万元/亩，成交楼面价2700元/㎡，溢价率为0%，据悉，该地块无住宅限价。

DAJ2022039地块位于南昌县范围内工业大道以西、农科路以南、工业二路以东，为商住用地，占地面积为92.3055亩，最大容积率2.0，规划建筑密度D≤30%；绿地率GAR≥35%，起始单价360万元/亩，起始楼面价2700元/㎡。

DAJ2022039地块红线图

根据拍地要求，建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米，且临雄溪河岸线一侧建筑高度限高控制在50米以内；需配建用地面积不少于7.5亩、计容建筑面积不少于3200㎡的9班幼儿园，计容建筑面积不少于955㎡的社区用房、计容建筑面积不少于200㎡养老服务用房和计容建筑面积不少于250㎡的物业用房；幼儿园、社区用房、养老服务用房等建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园、社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；

需与南侧68.31亩用地（即为DAJ2022038地块）统一规划、设计；项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于35%。

从区位上看，这4宗地块地处小蓝经济开发区，位于农科路的南北两侧，距离地铁3号线沥山站约1.5公里，周边已经交付的小区有煌盛中央公园、汇仁阳光花园、新力银湖湾等，不过工厂也不少，环境面貌一般。

不过这4宗地块的地价都不高，最终被都江西国药有限责任公司（济民可信）拿下，是否要做为企业的员工房呢？将来会有何产品上线呢？大家不妨期待下！