今年的楼市冷风不断，成交频频遇冷，一些城市的楼市成交甚至遭遇被腰斩的命运，楼市遇冷受多种因素作用，而“房贷”则是其中重要的因素之一。在过去几月的楼市上，房贷一直保持着收紧的状态，“停贷潮”不时来袭，房贷的松紧和银行对房地产市场的预期紧密相关，楼市遇冷受房贷影响，但也反作用于房贷，当前楼市持续低温，“降价潮”蔓延，这或将给银行施加压力，影响将来的房贷环境。
楼市降价潮不断发酵或将加速银行去房地产化
今年年初，就有银行发出看空房地产市场的言论，多家银行的业务部门都表示今年对房地产贷款将更加谨慎，银行的反馈显示出今年的房贷有逐步收紧的迹象。进入新的一年，银行虽一改年末的钱紧状态，但是在房贷政策上并未做出购房者预想中的放松决定，房贷收紧势头不减反增，房贷利率上调，贷款利率优惠消失已经成为当前房地产市场上的常见现象。
利润及风险是银行开展业务的主要参考因素，利润方面，房贷相较于小微贷及消费贷在利率上要低不少，利润空间也有限，而在风险上面，今年的楼市变数颇多，使得银行对今年房地产市场上的风险更加警觉，民生证券研究院副院长管清友预计严控将成为今年银行房地产贷款的主基调，而在三四月不断出现的“停贷潮”则成为这种预言的有力论据，四月初的一次统计显示，70%的城市出现中小银行停贷现象，之后房贷收紧的局面也未出现改善。
当前房地产市场环境更加复杂，楼盘“降价潮”仍在不断蔓延，中指院统计的四月百城房价显示，房价已经初显疲态，近半数城市房价下跌，这使得房地产市场上的看跌之声不断扩大，近日关于房价拐点、房价跳水的消息不断诉诸报端，这在一定程度上预示着行业风险在扩大，而行业风险的变化或将给银行带来新的压力，业内专家分析称，在房地场行情持续不明朗的情况下，或将会有更多的银行对房地产贷款的态度发生改变，逐渐减少涉房贷款或将成为银行将来的一个趋势。
房贷收紧局面短期难改 “等贷”日子何时休？
近日北京及深圳都有消息称房贷收紧的局面有所化解，在北京买首套房可享受农商行首套房贷利率九折优惠，而在深圳有两家银行给出了首套房贷利率优惠，这两则消息的出现让很多人产生了房贷将要松绑的错觉，业内人士分析称，目前市场上的中小银行出现的折扣优惠具有偶然性，不能代表整个市场，就整个市场而言，房贷政策仍偏紧，很多银行对目前房产市场并不特别看好。
在全国房贷收紧的大势下，济南的房贷从去年后半年开始就不断收紧，这种收紧的势头一直延续到现在仍未出现改善迹象。在今年三月，济南首套房贷款贷款汇率优惠就已经全线消失，而进入在四月不久济南提供房贷的银行由原来的14家减为10家，目前济南的信贷环境仍不乐观，虽然提供房贷的银行又回增至14家，但房贷利率未出现回调，据融360统计，济南目前能提供房贷的14家银行中有9家银行执行基准利率，在剩余的5家银行中最高利率为1.3倍。
房贷的持续收紧对购房者影响较大，直接影响这部分购房者的购房力，对很多经济能力一般的刚需族来说，通过向银行申请贷款买房是他们买房的首选途径，但是房贷的持续收紧则使他们靠“贷”的想法落空。根据目前的市场行情来看，房贷收紧的局面短期难改善，等房贷的购房者要做好准备，目前多城房价水平出现回落，房企优惠力度也在不断加大，如果出现较好的购房时机，购房者该出手时就要出手，不要盲目空等。
