4月是往年二手房回暖最快的月份，今年却出现了一二线城市成交大幅下滑的局面，部分二线城市的二手房市场颇为冷清，二手房市场为何持续低迷？

　　北京市房地产交易管理网显示，4月上半月，北京市住宅成交总量为5271套，比3月下半月下跌41.3%，其中二手房网签量为3295套，环比3月下半月下跌34.6%，比3月上半月下跌15.6%。北京中原地产市场研究总监张大伟预计，4月北京二手房成交量将继续在万套以下，二手房价格可能在二季度加速下调。

　　上海也不乐观。《21世纪经济报道》称，统计数据显示，4月前半个月，上海二手房成交量比上月同期下跌了25%。业内预计，在缺乏外部利好刺激的情况下，上海4月二手房成交量恐将跌破2万套大关。

　　成交量下跌的同时，房价也明显走低。4月上旬，北京区域通过我爱我家达成的二手房交易，成交均价为31265元/平方米，与3月全月的交易均价相比下跌了3.8%。《21世纪经济报道》称，北京主城区二手房挂牌价格继续松动，业主不再强势，议价空间增大。

　　此外，部分二线城市的二手房市场也颇为冷清。《现代快报》报道，常州二手房市场惨淡，不少中介门店4月出现零成交。《青岛早报》报道，青岛二手房4月也陷入僵局，不少房东选择“转售为租”。

　　业内分析称，二手房市场低迷的主要原因有，一季度楼市量跌价缓，多地出现促销，加上自住型商品房冲击，市场观望情绪日益浓厚，购房者入市节奏变慢。另外，银行房贷继续收紧，首套房8.5折利率优惠在全国范围内消失，也影响了部分购房者。

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