近日，上海市政府办公厅转发市规划国土资源局制订的《关于本市盘活存量工业用地的实施办法（试行）》，为闲置及低效利用工业用地的调整、升级提出具体操作方法。
《办法》通过一系列引导政策，对存量工业用地采取区域整体转型、土地收储后出让和有条件零星开发等措施，旨在鼓励企业盘活土地。同时，根据一定标准，补缴地价以后，工业用地也有望转型为研发总部工业项目等用途。
海通证券认为，对于较多工业储备的园区公司而言，新政策总体是利大于弊。工业用地使用年限缩短和弹性化，将有助于园区公司现有50年使用年限工业用地储备升值 ，同时较高土地成本将引导更高附加价值产业群体入驻。
在此背景下，外高桥、浦东金桥、张江高科等上市公司将直接受益于新版国有建设用地使用权出让合同，以及上海盘活工业用地政策带来的土地资产价值重估。
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