随着京津冀一体化浮出水面，蛰伏久已的河北环京津各城市的房价大幅度上扬，许多楼盘被抢购一空。据多家媒体报道，这次购房人群大多以近水楼台先得月的北京投资客为主。有的城市不到一周的时间，房价涨了两成，几个月的库存量几天之内就被销售一空。

　　在全国各地房价涨幅趋缓甚至个别城市已现降幅的情况下，环京津楼市一枝独秀令人咋舌。“目前，京、津、东北乃至全国各地的投资者都涌入保定‘炒房’，导致保定的楼市由原来低迷瞬间飙升。”保定虹基房地产开发有限公司总经理张丙耀表示。

　　有业内人士说，入手一套房，不费吹灰之力，几天之内倒手就能赚到数十万元，环京津楼市越来越像一个击鼓传花的游戏，还有更多的投资者，坐着高铁，奔向下一个楼盘。那么，投资环京津楼市真的靠谱么？

　　一向看多房价的北京师范大学房地产研究中心董藩教授，在微博上是这样评价这场楼市盛宴的，“大家猜猜有多少人会被套在保定？”

　　事实上，京津冀一体化，确实能带动环京津的河北城市发展，并为这些城市带来新增人口和住房需求，环京津城市房价出现一定幅度的上涨无可厚非。但问题是，京津冀一体化不是一天就能实现的，按照中国房地产业协会副会长朱中一的说法，“政策从顶层设计到具体举措，再到付诸实践需要一个过程，不同区域的发展重点和发展方式尚不确切。盲目‘抢房’导致的虚假繁荣有可能吹大短期的泡沫。”

　　换言之，大量投资客的涌入，会在几天之内，将原本将在几年之内才能体现的房产增值消耗殆尽。那么，在之后的数年之内，环京津房价如何走向不言而喻。

　　有专家分析，相对于京津两地，河北环京城市当地居民收入不高，由于产业匮乏，在这里就业的人群也并不多。新增人口少，城市建成区较小，土地不存在稀缺性，使得楼市并不存在供需矛盾。更重要的是，环京城市的楼盘拥有最强力的竞争者—北京各郊区的新城。因为，即便京津冀一体化真的实现，北京各郊区的新城也比环北京的楼盘更具有竞争力，因为这些新城在北京，更何况一体化尚未实现。

　　“这种现象可能有舆论炒作的原因，就好像一体化以后马上就会改变了，其实一体化是一个长期的过程不可能一下就实现。”住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌针对这样的投资购房表示。加之这些环京津新城，其基础设施条件亦不佳，制约着当地城市发展，而这一因素影响着房产的真实价值。

　　国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成就表示，京津冀协同发展面临的一个问题是发展水平相对滞后的周边区域对核心城市难以支撑。周边城市面临规模过小，基础设施和社会服务设施不健全，功能不健全等一系列问题，

　　目前，环北京的河北城市，一套房子的月租金仅一两千元，而房价却高于自己的省会城市，如此房子投资，租金收益尚不及银行利息。而根据中国人民银行行长周小川对媒体的表示，“存款利率放开肯定是在计划之中。”并且，“很可能在最近一两年就能够实现”。目前许多银行利率上浮已经到顶，一旦利率市场化，各银行再次上浮利息以揽储的可能性非常大。而这，将使得楼市热钱进一步向银行回笼。

　　有专家分析认为，判定环京津城市的房产到底有没有投资价值，关键要看河北省到底能为环京津城市引来多少产业。因为，只有职住合一的新城，方才具有投资价值。