3月是传统楼市“小阳春”，岛城二手房市场在经历前两周成交连续下滑后，第三周终于有了起色。签约量环比增幅近五成。业内人士分析，受房贷收紧、银行上调首套房贷利率等因素影响，市场观望情绪依旧浓厚，市场的全面好转要在5月份前后。
周成交环比增五成
据青岛市房地产交易中心统计数据，上周青岛二手房签约628套，环比前一周增加199套，环比涨幅接近五成。
盘点3月份以来前三周的成交分析数据可以发现，这是年内周成交首次突破600套。从成交区域看，签约量最多的是市北区，占青岛六区二手房签约量的36% ，签约229套；崂山区签约51套，占比8%，是青岛各板块中签约套数最少的区县。
其他区域方面 ，李沧区成交83套，崂山区成交51套，黄岛区成交76套，城阳区成交72套。日成交方面，上周青岛二手房网签中，有4天签约量过百套，其中3月19日最高为138套。总体来看，中心城区（市南区、市北区、原四方区 、李沧区、崂山区）成交占比75.9%。
信贷收紧影响需求释放
统计数据显示，截至3月第三周，青岛市二手房共成交1704套。“与青岛市场一样，3月份多地楼市出现二手房成交量走低的情况，主要是受信贷紧张、楼市降价潮等因素的影响。”链家不动产市场部的殷天逸说，尤其是近日包括青岛在内的各大城市纷纷爆出房贷收紧、银行上调首套房贷利率的新闻，对市场产生很大的消极影响。
记者从各家商业银行了解到，目前岛城只有少数几家银行首套房贷利率还没有上浮，基准利率已经成为最低贷款利率。“今年额度特别紧张，全年房贷收紧的态势已经不可逆转。”一家商业银行的负责人说。而在公积金和商贷都收紧的大背景下，春节后市场的观望气氛依旧浓厚。
“虽然上周成交量增幅明显，但成交量并不平稳，供需关系上并未出现大幅转折。”惠百家不动产的唐瑞周说，未来市场能否就此全面回暖还不确定，但随着房地产市场逐步活跃，本来处于观望中的部分购房者或将逐渐入市。
二手房挂牌价微幅上涨
但多位业内人士分析，按照楼市惯例，“五一”前后一般会形成一个需求积极入市的小高峰。
价格方面，根据搜房网二手房数据监控中心的统计，上周青岛二手房住宅周挂牌均价15134元/平方米，呈现微幅上涨态势，每平方米上涨98元。分区域来看，上周青岛七区二手房住宅周挂牌均价五区上涨两区下降。其中市南区挂牌均价为20262平方米，环比下降了1.83%；市北区挂牌均价为15250元/平方米，环比上涨0.48%；原四方区为12548元/平方米，环比上涨了0.99%；崂山区为22555元/平方米，环比上涨0.82%；李沧区为11392元/平方米，环比上涨1.57%；城阳区为7762元/平方米，环比上涨了0.19%；黄岛区为8768元/平方米，环比下跌1.80%。
