3月25日，在太湖新城某盘因降价被打砸售楼处1天后，位于无锡市中心的豪宅保利[简介 最新动态]达江湾城也挂出了直降2000元/㎡的巨幅围挡广告，这也是进入3月以来无锡楼市第5家降价的楼盘了。
除却无锡，掀起马年第一波降价潮的杭州、常州已经悄然上演了降价第二季。其中杭州楼市降价潮已蔓延至萧山，区域价格战一触即发；而常州楼市对比2月份已经有16家楼盘喊跌，无锡常州杭州降价潮已现连环降趋势。
反观在上周刚进入推盘高潮的南京楼市，刚需产品多取得不错去化，而改善市场呈现出两极分化的局面，购房者观望情绪对楼市的影响已开始显现。在房地产市场呈现地域化规律的前提下，周边城市的二次降价潮会否对库存在3.2万套左右的南京产生影响呢？
杭州无锡常州现连环降价价格战或引恶性循环
2月18日晚，位于杭州大桥西板块的德信北海公园宣布清盘，均价较前期房源下降了4000元/㎡。24小时不到，不远处的天鸿香榭里价格直降3400元/㎡应战，杭州马年首轮降价潮爆发。后续虽然有不少开发商跟进，但大多是以“特价房”等形式推出，并没有爆发大规模降价潮。
近日，位于萧山板块的开元名郡、绿都四季华庭[最新消息 价格 户型 点评]、绿都湖滨花园、德意空港国际等楼盘先后宣布降价，一向“封闭”的萧山市场正式加入降价大军行列。
开元房产区域营销总监骆承武在接受365地产家居网杭州站采访时表示，选择降价有市场原因也有集团战略的考量：“现在楼市存量走高，去化速度也比较慢，我们选择让利市场，同时也能快速回笼资金。从集团战略来说，开元旅业的战略布局要从住宅转向旅游地产，集团出于战略考虑，决定降价。”
浙工大房地产研究所所长虞晓芬表示，较高的库存是目前萧山楼市降价的主因，截至3月25日，萧山库存房源为19657套。而3月15日萧山执行公积金新政，提高公积金贷款的申请门槛，加上萧山有银行上调了首套房贷利率，这都将对萧山楼市的发展产生一定影响。
$而位列首波降价潮城市序列的常州近日也不太平，截至目前，对比2月房价，常州共有16盘降价。其中新北区共有11盘“喊跌”，雅居乐星河湾[最新消息 价格 户型 点评]为典型代表。》长三角三城掀二轮降价潮分化下的南京楼市会否被动摇？
而与众多楼盘微跌不同，“不差钱”的港资地产巨头九龙仓集团出人意料地引领第二波降价风，跌幅过千元。其中，九龙仓年华里年华里项目的均价下调1000元/㎡，原均价约11000元/㎡的豪宅项目九龙仓国宾一号则推出20套特价房，特惠均价在8200元/㎡左右。
官方的统计数据显示，2013年末，常州商品房可售余量达1173.82万平方米，可售周期近20个月。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也在微博中写道：常州第一轮降价潮没有扩大，原因是地方政府发力施压，如果个盘销售继续不畅，不排除不顾政府压力强推降价，因为前次的政府强压并没有改变这些城市库存过大和部分楼盘滞销的现实。
此前并未被降价潮波及的无锡近日也宣告“沦陷”，3月以来已经有5家楼盘出现降价情况。3月23日，太湖新城某楼盘宣布在售142-144㎡的精装房源均价直降2000元/㎡，团购三天成交近百套，但开盘当天遭遇老业主打砸售楼处。
就在同一天，与该项目毗邻的高端盘绿城玉兰花园[最新消息 价格 户型 点评]也由14000元/㎡的报价降到12500元/㎡的实际售价，虽说是以内部认购形式，但购房者还是表示“确实比之前的价格低了。”
而位于锡山区的纯新盘恒大[简介 最新动态]城也因蓄客不理想，将“6680元/㎡起”的广告牌改为“6680元/㎡均价”，现均价5880元/㎡。销售员表示此优惠仅在开盘当天，为集团特别调价。
365地产家居网无锡站资讯中心负责人张生广向笔者表示，目前无锡楼市库存高达1700万平方米，不少开发商已经意识到市场危险性的可能性，不少开发商也都做好了降价跑量的准备，因此无锡楼市出现降价情况也在意料之中。
“后期无锡肯定会有更多降价楼盘出现”，张生广表示。
南京楼市现两极分化观望情绪渐浓房价走低？
$上周末，摆脱阵痛的南京楼市渐渐恢复往日活力，16家楼盘推出3800余套房源，春节后首个推盘高峰也宣告楼市渐复苏。从销售情况来看，低总价刚需盘延续往日风采取得不错去化，但不少刚改和投资客群已开始受观望情绪影响，改善市场也呈现两极分化局面。
上周末荣盛文承苑、朗诗未来街区、宋都[简介 最新动态]国际南郡3个纯刚需盘均取得9成以上的去化战绩，而年后加推的荣盛龙湖半岛、景枫里外城、新城香溢紫郡等楼盘也都以小户型、低总价取胜，周边城市的降价潮似乎并未对刚需市场产生影响。
与纯正的刚需迅速擒得市场行情不同的是，改善市场渐渐受到浓重观望情绪波及，除个别楼盘出现高去化，多数楼盘的销售成绩较为一般。部分开发商表示，受到周边城市降价以及银行贷款收紧的波及，对购房者尤其是首改客影响很大，去年尤其下半年市场异常的火爆消耗了大部分改善客，从1月开始的观望情绪并没有得到缓解。
这在上周末河西板块某新盘首开现场表现地更为明显，虽然该盘开出了25000元/㎡的河西“谷底价”，但是去化成绩较为一般。有购房者现场表示，由于户型产品与自己预期不甚符合，加之周边城市降价潮影响，决定等等看。
在周边城市现二次降价潮和购房者观望情绪渐浓的情况下，无锡杭州常州等城市降价潮会否对南京产生影响，南京房价又是否会下行呢？》评地：九龙湖南6字头限价房地况优刚需迎福音
张辉在接受本站采访时表示：降价潮可能会形成一定的蔓延作用，但是对于南京来说，每个城市的具体情况不同，杭州、常州、无锡的库存较大，但是南京的库存一直维持在3.2万套上下，但不排除有个别楼盘会根据自身情况进行价格的调整。
南京世茂房地产开发有限公司营销经理田川表示，无锡、常州、杭州等城市库存量巨大、城市外来人口稀少、限购等因素的“合力”使得该部分区域出现降价态势。另外，年初第一波降价潮对各地购房者产生的“心理干预”作用巨大。南京市场目前还是比较健康的，上半年应该还会保持平稳态势。
$同策咨询副总经理杨锐称无锡、常州等周边城市连环降价对南京购房者心态定会有较大的影响，在其他城市纷纷降价的时候，南京市民也会等待机会出现，从而带来购房成本的降低。但杨锐认为，无锡和常州因为库存原因，降价是大概率时间，而南京虽然有局部板块面临上市量激增、竞争较大，从而导致房源降价的情况，但是南京整体房价走低还是小概率事件。
因此，在南京楼市整体库存量处于低位的情况下，上半年楼市供求关系也决定了房价走低概率较小。在南京房价连续21月走高的情况下，有专家提醒刚需购房者，遇到合适房源应尽快出手。
