5月首周，南昌楼市开局低迷，深深打上了新房成交六连跌的印记。而至5月第二周，南昌市新房市场成交略有回升，连续六周下跌的态势得到扭转。同时，周末又恰逢母亲节的到来，开发商借母亲节大打温情牌聚集人气。但从上周末南昌楼市开盘情况来看，仅有的4个开盘项目推盘体量仅300余套房源，远不如上期的推盘体量。另一方面，根据爱房网数据统计显示，上周南昌市新建商品房住房成交均价为8352元/m2，环比上涨0.05%。纵观近期的南昌楼市，市场需求经前3个月的消化已经略显后劲不足，楼市疲态依旧。

　　疲态依旧

　　新增供应仅10万余m2

　　虽然南昌楼市新增供应在“五一”假期期间暂停了脚步，但至上周依然步履蹒跚。根据爱房网数据统计显示，上周（5.6-5.12）南昌市新房市场新发18张预售许可证，涉及5个项目，914套房源，合计新增供应面积10.93万m2。其中，新房住宅合计供应710套，供应面积81034.88m2，主要来自于正荣御尊、铜锣湾香逸澜湾、中海朝阳郡铂宫三个项目。非住宅方面，传奇国际广场为首次亮相入市，共取得两栋办公楼的预售许可证，而已经3年之久未曾有房源入市的丰源金润广场，也在本周取得1栋写字楼供应。

　　从本轮住宅房源新增供应情况来看，所面对的对象较为偏向于改善型需求，这主要表现在三房户型的供应量上。统计显示，在上周取证的三个住宅项目中，三房户型合计供应556套，占上周普通住宅供应总量的82.74%。但显而易见的是，虽然上周供应总量达到10万余m2，但对于供应紧张的南昌楼市新房住宅市场来说，对其库存量并没有明显的改善，根据爱房网数据监测显示，截至5月12日17时止，南昌市新建商品房住宅库存为13290套，仅较上上周末增加不到300套。

        成交清淡

　　新房住宅成交仅483套

　　从数据上看，上周南昌市新建商品房住宅成交量较前一周相比略有上升，但涨幅不大。根据爱房网数据统计显示，上周（5.6-5.12）南昌市新房住宅仅成交483套，成交面积54098.3m2，环比涨幅不足5%。而上周的成交数据是建立在“五一”成交数据滞后的基础之上的。

　　具体到区域成交情况来看，西湖区虽然以106套的成交量位于前列，但东湖区受紫金城集中签约的影响，成交量蹿升至109套，居南昌各区域成交之首。而从日成交来看，上周7天成交表现为逐渐走低，以周一89套的成交量为最高，而后降至周末的49套，综合来看，当前南昌楼市整体成交清淡。

　　纵观当前南昌楼市成交走势，虽然本周或有可能借上周气氛走高的形势导致成交量上涨，但当前南昌楼市受调控新政所带来的影响并未改变。因而，整体继续下滑的可能性为大。但从另一方面来看，购房者暂缓入市的脚步或能换来开发商通过各种营销手段拉动成交量，从而得到更大折扣优惠。因此，选择具体的入市时机还是见仁见智，适合自己的才是最好的。

　　（爱房网 汪维）