南昌楼市量涨价跌第2季：19楼盘活动齐上演

　　本期（3.17-3.23）爱房网对南昌市在售楼盘成交均价进行统计，统计结果显示，本期南昌市新建商品住房成交均价为9087元/㎡，环比前一周（3.10-3.16）下跌211元/㎡，跌幅达2.3%。从各楼盘成交均价变化情况来看，市中心、青山湖、高新区、朝阳新城、红谷滩等活跃楼盘近期成交均价多有下降之势。就高新区而言，高新区恒大名都、绿都温莎城堡、联发君悦湖、绿地玫瑰城、万科海上传奇等在售热门楼盘近期成交均价均表现微跌态势；而在朝阳新城，朝阳江上院、正荣御品、国贸阳光和朝阳峰汇等热门楼盘成交均价环比也现下跌。

　　而从近期楼盘营销活动变化或许也能反映当前南昌楼市整体形势。根据爱房网监测统计，周末两天（3.22-3.23），南昌楼市累计举行活动楼盘多达19个，创2014年南昌楼盘活动数量新高。但这近20个楼盘活动中，楼盘开盘活动的仅2个，营销中心或样板房开放活动的楼盘仅4个，其余13个均为楼盘暖场活动，对此可谓“罕见”。其中，南昌楼盘暖场活动主要分布在朝阳新城、高新区、红谷滩及南昌县，且不乏有绿地学府公馆、万科海上传奇、恒大名都等热门楼盘。

　　其实，3月份本应市场放量期，然而南昌楼市供应量和成交量却并无多大起色，南昌多数楼盘已陷入“销售僵局”。开发商为缓解“销售僵局”，正不断加大优惠折扣力度，同时也增加楼盘暖场次数以吸引购房者。然而从现场活动来看，不少楼盘暖场活动吸引购房者虽已达到较好的效果，但想减弱其观望情绪而吸引入市却并不大满意，周末楼盘活动认购、蓄客效果并无多大体现。

南昌县成交均价——本期南昌县新建商品住房成交均价为6836元/㎡，环比下跌1.7%

南昌县每周新建商品住房成交价格走势

根据爱房网监测数据显示，本期（3.17-3.23）南昌县新建商品住房成交均价为6856元/㎡，环比下跌1.7%。就本期南昌县房价变化情况来看，经过上期伟梦清水东方院、聚仁万象都会等较高价位楼盘销售去化后，本期（3.17-3.23）该类楼盘销售销售高峰已过，对冲南昌县整体房价的态势也有减弱，本期南昌县房价下降也显“自然”。

供应量

南昌市供应量——本期南昌市新建商品房供应11.19万㎡

南昌楼市每周预售供应走势

根据爱房网监测数据统计显示，本期（3.17-3.23）南昌市新建商品房新增预售供应1219套，供应面积11.19万㎡。较前一期翻倍增长。不过就整个3月南昌楼市而言，3月南昌楼市供应总量仍显乏力。在库存方面，截止3月24日，南昌市新建商品房库存总量高达45997套，其中新建商品住房库存量达21558套，若按目前单周住房成交608套计算，消化该库存需35.5周，即将近需要9个月，可见当前南昌楼市库存之大。

南昌县供应量——本期南昌县新建商品房供应5.88万㎡

南昌县楼市每周预售供应量走势

根据爱房网监测数据显示，本期（3.17-3.23）南昌县新建商品房新增预售供应454套，供应面积5.88万㎡。从南昌县楼盘供应情况来看，本期力高国际城、华宇尚城和芳湖苑三个楼盘获得预售证，其中力高国际城提供240套高层房源，华宇尚城提供38套小高层，而芳湖苑则多以多层房源供应。在南昌县库存及去化方面，截止3月24日，南昌县新房库存总量为1462套，根据目前单周住房成交201套计算，消化该库存量需要7.3周，约2个月。就单此来看，南昌县楼市现状较南昌市更合理些。

新房住宅成交量

南昌市成交量——本期南昌市新建商品住房成交量为608套，成交面积66403.45㎡

南昌市新建商品住房周成交量走势

数据统计显示，本期（3.17-3.23）南昌市新建商品住房成交608套，成交面积66403.45㎡，较前一期分别缩减10.2%、11.6%。从南昌市新建商品住房周成交走势图可以看出，前一期（3.10-3.16）南昌市住房市场成交“抬头”态势也再次被“摁住”，而从本期南昌楼盘营销活动来看，下期南昌新建商品住房成交量或还将再次抬头。

南昌县成交量——本期南昌县新建商品住房成交量为201套，成交面积19792.86㎡

南昌县新建商品住房周成交量走势

在南昌县新房成交方面，南昌县新建商品住房成交较前一周有所上升，但3月近3周新房成交量基本保持平稳。数据统计显示，本期（3.17-3.23）南昌县新建商品住房成交201套，环比前一期缩减8.6%，与3月首期成交量基本相当。整体而言，近期南昌县新建商品住房成交市场较为平稳。

二手房住宅成交量

南昌市成交量——本期南昌市二手住房成交量为375套，成交面积31577.82㎡

南昌市二手房住宅周成交走势图

与南昌市新房成交市场下行不同，南昌市二手房市场渐显回升态势，近两周南昌市二手住房成交量连续上扬。监测数据显示，本期（3.17-3.23）南昌市二手住房成交375套，成交面积31577.82㎡，较前一期分别增长6.8%、5.4%。

南昌县成交量——本期南昌县二手住房成交量为122套，成交面积11515.55㎡

南昌县二手住宅周成交走势

南昌县方面，近两周南昌县二手住房成交量表现下行态势，且连续表现下跌。根据爱房网监测数据显示，本期（3.17-3.23）南昌县二手住房成交122套，环比前一期成交缩减10.9%；成交面积11515.55㎡，环比缩减6.9%。而在前一期（3.10-3.16），南昌县二手住房成交量已缩减18.5%。由此而言，下期南昌县二手房成交量或将继续保持下行态势。