房产证上的名字代表着对特定的这间房屋有归属所有权，也代表着这间特定房屋的设定担保物权，所有房产证这个书面证明对于房屋拥有者来说非常重要。对于人的一生来说，房子的产权归属是一辈子非常重要的财产，如何在房产证的小本上加上自己的名字？一般情况下有四种方法。
一、直接添加
无贷房产证加名字
例如：夫妻之间、子女之间、父母之间。
1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更；
2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
二、赠与
赠与房产过户手续 办理房屋赠与手续程序
1.赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书，赠与书的主要内容为：
a、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
b、赠与人与受赠人的关系；
c、赠与理由；
d、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点；
e、赠与人对赠与行为的意思表示；
f、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
2.办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
a、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
b、赠与书；
c、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
d、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
3、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
a、房屋赠与申请表；
b、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
c、房屋户型平面图；
d、房屋赠与公证书；
e、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
f、契税收据
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
5、房产赠与需缴纳的税费
房地产价值评估费用；
三。继承
继承房产证过户流程
1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
a、被继承人死亡证明；
b、该套房屋的产权证明或其他凭证；
c、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
d、继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
a、继承权公证费用；
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
b、房地产价值评估费用；
根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额（万元） 累进计费率‰
100以下（含100） 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
c、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
d、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了
四。买卖
二手房房产证过户手续
1、要签订房屋买卖合同或购房合同，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
2、办理房屋过户手续。
a、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
b、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
c、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
d、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
e、由房地产管理部门核发过户单。
