如果当你遇到与开发商约定的时间已到，但是银行的贷款还没有贷出来，该怎么办？

  在这种情况下，能向开发商要求全额退还已支付的房款吗？如果不能全额退款的话，一般会扣多少钱？

  另外，自己可以寻找新买家转手卖房吗？是否可以和开发商协议延期贷款，这样的可能性大吗？

  对于以上所述的购房问题，北京大成(广州)律师事务所的郑文双律师分析称：

  一、消费者是否能全额退还房款，具体要看合同的约定。

  如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。

  二、如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。

  如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

  三、是否能转手卖房。

  因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。

  四、是否可以和开发商协议延期贷款。

  如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。