本周导读
☞ 2月第2期房地产市场资讯快递(2.10-2.16)
本周全国房地产市场资讯
1月21日,中央编办发布《关于整合不动产登记职责的通知》(以下简称《通知》)。国土资源部被赋予“指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作”的职责。如果没有意外,《不动产登记条例》将在今年6月底前出台。未来,国土资源部地籍管理司将加挂不动产登记局的牌子。目前,这一系列动向因被社会舆论与“反腐”、“调控房价”挂钩而吸引注意。
国土资源部发布2013年国土资源有关统计数据,去年全国国有建设用地供应同比增长5.8%,全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元,刷新2011年3.15万亿元的历史纪录。
2月14日,国家统计局公布了2014年1月份居民消费价格变动情况。2014年1月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中,城市上涨2.6%,农村上涨2.2%;食品价格上涨3.7%,非食品价格上涨1.9%;消费品价格上涨2.0%,服务价格上涨3.7%。其中,居住价格同比上涨2.8%。
国土部一位内部人士2月11日向记者证实,今年国土部首推农地改革,研究起草“农地入市”的文件,被提上国土部工作的重要议程。记者采访获悉,在完善改革土地制度的过程中,国土部门已形成关于改革完善土地管理制度的框架建议,但与补偿相关的争议还尚未达成一致,而这也是困扰各方的难题。
日前,财政部印发《关于加强从土地出让收益中计提农田水利建设资金和教育资金征收管理的通知》(以下简称《通知》),要求各地加强从土地出让收益中计提农田水利建设资金和教育资金(以下简称“两项资金”)的征收管理工作。《通知》要求,市县财政部门要严格按照规定将土地出让收入足额缴入国库,不得隐瞒土地出让收入规模;要严格按规定口径从土地出让收益中计提两项资金,对于简单按照土地出让收入的一定比例计提两项资金的要限期纠正。
据新一期交银中国财富景气指数显示,“年终奖”和年末理财收益攀升带动家庭收入增长,拉动指数小幅回升,货币基金成为小康家庭投资新亮点。但去年四季度部分城市收紧二套房贷政策以来,房价涨幅开始趋稳。由于限购及二套房贷收紧等调控政策影响,多套房产家庭投资不动产意愿呈现下滑态势,房产投资意愿回落。
2月14日,中国社会科学院财经战略研究院发布了主题为“将全面深化财税体制改革落到实处”的财政政策报告,认为现行财税体制已成为各方面改革深入推进的瓶颈地带和焦点环节,并对新一轮财税改革的具体推进战略提出了建议。报告认为,地方税收入应主要靠共享税,提高增值税收入地方分成比例,将消费税改造成中央和地方共享税,推进房地产税与国有土地收益制度改革,并赋予地方一定税权。
据新世纪周刊报道,住房和城乡建设部(住建部)及有关专家曾在十八届三中全会期间提出成立独立的‘住房保障银行’,作为支持保障房建设的主力。记者获悉,住建部已在积极研究成立住房保障银行这一政策性金融机构。值得一提的是,从最新的情况看,国开行似乎有意介入上述“住房保障银行”的设立,并借此完成向政策性银行的回归。
加快推进建筑节能工作,促进建筑产业现代化是住房城乡建设部2014年的重点工作。记者从住房城乡建设部获悉,2014年政府投资的办公和公益性建筑及大型公共建筑,要全面执行绿色建筑标准。
本周江西南昌房地产市场资讯
为将“森林城乡、花园南昌”建设向纵深推进,2月12日记者获悉,南昌市近期将在全面巩固第一轮“拆违拆临、建绿透绿”成果基础上,启动第二轮“拆违拆临、建绿透绿”,力争用2到3年时间,拆除主城区违建临建以及严重影响市容市貌的危旧建(构)筑物。
2月10日,记者从省住建厅了解到,我省2013年-2017年棚户区改造一期项目,涉及全省的11个设区市、78个县区。初步评估涉及所在区域内的住宅、城中村、非住宅房被拆迁户83891户。省住建厅将加强调度,尽快落实项目各项建设条件。
2013年江西省国有土地使用权出让收入1210.7亿元,增长74.8%。相较而言,江西省税收收入增速则逊色很多。江西省2013年税收收入1177 .7亿,增长20.4%。无论是绝对数还是增速都低于税收,增速更是远低于土地出让收入74.8%的极速增长。
记者8日从省统计局获悉,去年全省商品房销售面积超过3000万平方米,房地产投资首次突破千亿元。其中,住宅销售面积2846万平方米,比2012年多出720万平方米。办公用房和商业营业用房销售量占比有所下降,两者销售量分别占全部商品房销售面积的1.8%和6.8%,均比2012年有所回落。
2月13日,记者从江西省地税局获悉,1月份,江西省地税部门组织入库各项收入147.8亿元,同比增收22.8亿元,增长18.2%。其中:地税收入138.2亿元,同比增收21.7亿元,增长18.6%。建筑业、房地产业和制造业企业所得税分别增长55.7%、35.3%和33.4%。
2月12日,专业财经媒体《投资时报》公布了《2013年中国城市财力50强》榜单,南昌是我省唯一入围这个榜单的城市,排在第43位。据了解,《2013年中国城市财力50强》榜单的统计数据是根据2013年各大城市公共财政预算收入得来。
2月11日,南昌市政公用集团相关负责人表示,南昌市将在这个月底启动万寿宫旧房拆除工作。据介绍,万寿宫历史文化街区主要将体现民国风貌,在修缮恢复街巷里老建筑原貌的基础上,对万寿宫老街区进行保护和改造,尽量维持小街的路面宽度不变,保持青石板路面,使其成为南昌“历史街区,城市记忆”。
本周南昌城事
据悉,南昌市将建绕城高速公路南外环(塔城至生米段),该工程预计今年上半年正式开工,该项目占地约4627亩,项目总投资约685310万元。据悉,南昌市绕城高速公路南外环(塔城至生米段)工程,起于南昌东外环高速公路塔城互通,经南昌县塔城乡、武阳镇、八一乡、莲塘镇、富山乡、小蓝经济开发区和红谷滩新区生米镇,在过赣江后与昌樟高速公路交叉,终于南昌西外环高速公路。线路全长约35.3公里,路基宽度33.5米,为沥青混凝土路面,双向六车道,设计速度100km/h。
2月9日,记者从南昌市发改委了解到,赣东大堤风光带景观工程,将分南昌大桥至三志物流段以及生米大桥至三志物流段实施。目前,南昌市对该工程进行了优化设计调整并批复了工程概算。该工程总概算约5.63亿元,打造堤顶、滩地两大空间,设计了15个片区。
2014年首月,南昌财政收入顺利实现“开门红”,全市财政总收入完成74.5亿元,同比增长21.9%;地方公共财政预算收入完成44.9亿元,同比增长23.8%。其中,全市公共财政预算支出45.1亿元,集中用于改善民生,解决老百姓的切身利益问题。