每年正月十五开始，接下来的一个月都将是租赁市场成交的高峰期，租客多数会在正月十五前后开始看房。随着“返穗潮”的到来，普通住宅租赁市场开始步入旺季，在“求大于供”的市场背景下，今年年初普通住宅租赁市场平均租金比去年同期普涨达一成，部分热门地段的抢手房源，租金更比去年上涨了300~500元，照样有价有市。
合富置业市场经理梁燕明表示，现在是租房交投旺季，不少租约到期的房源已重新投入市场放租，租金普遍较去年年初上涨5%~10%左右。来自合富置业成交数据统计，今年年初住宅租赁平均租金约46.5元/m2/月，较去年年初上升13.7%。以面积30平方米以内和90~120平方米两个面积段的房源，平均租金同比涨幅分别达12.6%和13.7%，而面积30~60平方米和60~90平方米的中小户型，平均租金同比涨幅分别达7.2%和7.6%。
近六成房源涨租后成功租出
在上个月还能砍价100~200元的房源，年后业主根本不愿议价，业主往往会根据物价水平和楼市行情调整租金，以一年期租约为例，业主在租约到期后往往会将租金上浮至少100~300元再放租。合富置业对去年和今年年初促成租赁交易的房源分析，近六成的房源今年上浮租金后成功出租，租金较一年前上涨100~300元，而多达七成多的涨租房源，上调租金幅度集中在15%以内。
在节后租赁旺季，即使业主开价比去年年初高且不愿意议价，只要租金与市场价相差不大，房源也很快租出去。合富置业水荫分行主管廖锦春表示：“以越秀区水荫路一带电梯楼房源为例，月租5000元以内的两房物业成交速度最快，一般放盘一周内就能成交，而月租5000~8000元的两房、三房物业，也会在两周内成功租出。”
业主宁愿空置也等节后行情
从每年正月十五开始，接下来的一个月是租赁市场成交高峰，租客多数会在正月十五前后开始看房。由于节后租赁行情好，有房源即使租约在上个月已到期，业主却宁愿将物业空置等到年后才放租，为的是赶上今年第一波租赁旺市行情。
合富置业锦城二分行主管陈人杰表示，有部分物业在去年租赁合同结束，业主重新装修及补齐家电，在节后往往能以较高的租金成功出租。较受租客追捧的电梯楼两房盘源消化快，其租金上涨也比较明显。目前东风东路带小区的电梯楼两房最受欢迎，市场价为4500~5500元/月左右。
热门商圈及专业市场周边热租
中心城区大部分放盘房源成交租金普遍比一年前有不同程度的上涨，热门商圈及专业市场周边，是节后租赁交投热点。合富置业成交数据显示，如靠近小北商圈的麓景路，有电梯楼三房去年年初以5500元租出，今年年初租满后涨价到6000元再放租，不到一周就成功出租。
另外，在海珠区的琶洲商圈、越秀区的水荫板块、番禺区的华南板块等，在今年年初租赁市场均出现租金按年涨500元的房源成交个案。不过，在天河区珠江新城等中央商务区内，有高端电梯楼单位去年年初才租8000元/月，今年租约到期重新放租，最终成功以9000元/月租出，租金按年涨幅更多达1000元。
