今年转眼已经快进入第四季度的最后一个月，众多重大重点项目尘埃落定，包括九龙湖保利大剧院的进驻，平安金融中心摘地，而位于西湖区与大悦城签约数次的中粮大悦城项目近期有了最新动态。
计划12月拿地
西湖区朝阳新城大悦城项目从首次会议位置曝光到项目签约已经数年之久，在历经多次谈判之后，该项目拟定地块计划将于下周上线，12月正式摘地（以实际情况为准）。考虑突如其来的变化，不过该项目计划为今年第四季度前完成。拟定地块涵盖西湖区朝阳新城控规D03-03、D03-04、D05-09、A02-06-1的4宗地块，涵盖大型购物中心、办公、五星级标准酒店、住宅等，合计204.59亩。
商业商务地块部分
西湖区抚生路以西、云锦路以北（控规D03-03、D03-04地块）用地性质为商业、商务用地； 综合容积率为≤5.55；其中D03-03地块容积率≤5.4；D03-04地块容积率≤5.9；建筑密度≤60%；绿地率≥10%；D03-03地块及D03-04地块可统一规划，容积率可在开发总量不变的情况下适当调配；出让面积64.33亩(合42886.52㎡)，其中D03-03地块44.57亩（29713.01㎡）；D03-04地块19.76亩（13173.51㎡）；出让起始价711万元/亩（合楼面地价1922元/平方米）。
西湖区抚生路以西、云锦路以南（D05-09地块）用地性质为商业、商务用地； 容积率≤6.0；建筑密度≤50%；绿地率≥15%；出让面积30.23亩(合20153.33㎡)；出让起始价1075万元/亩（楼面地价2687元/㎡）。
须在D03-03地块内按规划要求建设朝阳新城中心区标志性制高点建筑，建筑高度不小于200米。宗地内须建设建筑面积不少于12万平方米的集中式购物中心，该购物中心在土地出让年限内自房屋办理不动产首次登记登薄之日起由受让人整体持有并经营，期间不得进行资产出售。该购物中心自签订《土地出让合同》之日起12个月须开工建设，取得施工许可证后34个月内建成并满铺（地块上的集中式购物中心建成后正式开业前，拟开业商铺面积达到总商铺面积的80%及以上，或拟开业商铺数量达到商铺总数的80%及以上)开业运营。上述约定时限每延迟一个月，须向西湖区政府交纳违约金100万元。
此外，D03-03地块内商业计容建筑面积不少于72500平方米（其中地下商业面积不少于11000平方米）；D03-04地块内商业计容建筑面积不少于67500平方米（其中地下商业面积不少于5500平方米，服务型公寓不超过40000平方米）；在保证市政道路（金观路）道路交通及地下市政管线功能及满足消防要求的前提下，道路净空4.8米以上建筑可整体连通；地下空间可统一规划，在保证地下市政管线功能的前提下，D03-03地块及D03-04地块地下空间可整体连通；设有轨道站点及其附属设施周边的地块，须充分做好地块与地铁站点设施一体化建设及出入口的有机衔接。
住宅地块部分
毛坯上限为14200元/平方米
住宅地块位于西湖区秋实路以东、抚生路以西、云天路以南、九洲高架以北；用地性质为居住用地；1.0＜容积率≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；出让面积110.032亩(合73354.67㎡)；出让起始价921万元/亩（合楼面地价6279元/平方米）。
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14200元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，5年内不得转让。户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
根据地块审批规定，规定宗地不接受联合竞买。宗地竞买人须同时竞得本宗地及（公寓）D05-09地块和住宅A02-06-1地块两宗地。
自持集中式购物中心建设须与A02-06-1地块的商品住宅销售（含预售）挂钩，在集中式购物中心取得施工许可证之前，受让人可销售（含预售）50%比例的商品住宅；在集中式购物中心结构封顶前，受让人可销售（含预售）至90%比例的商品住宅；在集中式购物中心结构封顶后，受让人可销售（含预售）剩余10%比例的商品住宅。
受让人须在本宗地及D05-09地块和A02-06-1地块3宗地的物业竣工后1个月内，在西湖区注册2家上市公司江西区域总部，且十年内不得更改注册地址，并在签订土地出让合同后1个月内向西湖区人民政府提供该区域总部或其关联方与受让人签署的关于未来入驻本项目的合作协议。
区位优势显现
从规划效果图的释出，再到土地通过审批，后续西湖区几轮与大悦城控股的深化推进，中间也经历反复的磋商过程，可以看出该项目渐行渐近了。拟引进的大悦城项目除了在三宗商业商务类用地打造2栋超高层+1座SHOPPING MALL+4座公寓楼以外，明确将打包九洲大街以北区域110亩二类居住用地整体出让，两个地块位置均有属于“自己”的4号线地铁站点在建中。
控规A02-06-1住宅地块限价原本为13200元/平米，而最新数据显示直接提高1000元/平米至14200元/平方米，未来含装修最高可达18700元/平方米。
该项目按计划将带来一栋180、一栋200+，购物中心预计最快2023年年底能够面市。项目一旦落成，将形成万达+天虹+大悦城3大主力店的模式，再配备周边一定量的社区商业和办公形成朝阳中央公园商务商务聚集区。一起期待这个初冬时节签约多次的中粮大悦城如期而至！
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