南京二手房市场火热的数字只是表象，日子并非家家好过——近日就有消息传出，二手房中介布点最为密集的南京河西奥体，近两月来已有七八家中介关门闭店。
“现在奥体的中介门店差不多有80家吧！去年10月以来市场成交下滑，近两个月奥体二手房每月成交约80套——每家门店平均一个月只成交一套房！这不就是‘产能过剩’嘛！”一家房产事务所的总经理王祥昨日透露道。
王祥在河西从事二手房交易已有10年。他说， 2008年遇调控，奥体中介门店萎缩；2009年只有门店40家左右，而当年二手房市场却狂热，“大家都有钱赚，这几年就一窝蜂地开中介店。去年的成交，虽与2009年差不多，但是真正发财的就太少了，基本都亏损，只是亏多、亏少罢了。”据他观察，近两个月奥体一带差不多关门了七八家。
“奥体是南京二手房门店最为密集的区域，在强烈竞争压力下，出现门店关闭也正常。”南京满堂红公司市场部主管李媛表示，除此之外，去年10月以来出现的贷款难，也让二手房市场买卖趋淡。
与新房贷款相比，当前二手房贷款难度更胜一筹。目前，下贷银行已屈指可数，且多有限制。李媛以所在公司的合作银行举例说，“现在只有‘渣打’‘兴业’还能贷到款，其它多家银行都是偶尔放一个名额出来，而且有条件。”
市场人士认为，去年南京二手房市场明显呈“高开低走”之势，而“低走”行情或将延续到今年。“就算‘贷款难’到今年初缓和了，需求也已大量透支。开个房产中介门槛不算高，一二十万元吧，大家都以为市场好就能赚钱，就扎堆开中介店。可是，需求总归是有限的，投资赚钱总与风险同在。”
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